Crecimiento sostenido y desafíos en el mercado logístico de Bogotá, aumento del 8% en los precios de arriendo durante el primer semestre de 2024
El mercado logístico de Bogotá sigue mostrando un dinamismo impresionante a lo largo del primer semestre de 2024, destacándose tanto por su capacidad de adaptación como por los desafíos que enfrenta debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda de espacios industriales. Según el más reciente informe de Cushman & Wakefield, firma líder en servicios inmobiliarios comerciales, los precios de arriendo en este sector han registrado un aumento del 8% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un promedio de 21,309 COP/m²/mes. Este incremento refleja las condiciones del mercado, donde la oferta limitada y la alta demanda están generando una presión ascendente sobre los precios.
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Demanda Resiliente y Escasez de Espacios
Durante los primeros seis meses de 2024, se introdujeron aproximadamente 88,000 m² de nuevo inventario en el mercado bajo la modalidad de Build-to-Suit (BTS), lo que evidencia la tendencia hacia la personalización de espacios según las necesidades específicas de los ocupantes. Sin embargo, la disponibilidad actual es de 55,962 m², con una significativa concentración del 55% en el corredor de la Calle 80 y un 20% en Mosquera. A pesar de la adición de nuevo inventario, la vacancia general sigue siendo baja, situándose en un 1.7%, lo que pone de relieve la fuerte demanda que supera con creces la oferta.
La demanda de espacios de almacenamiento y logística es impulsada principalmente por sectores estratégicos como los operadores logísticos, farmacéuticos y de alimentos, que continúan creciendo y expandiendo sus operaciones en la región. Según Juan Carlos Delgado, Country Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, «la fuerte demanda de espacios de almacenamiento, especialmente por parte de sectores clave, subraya la resiliencia de nuestro mercado industrial». Este crecimiento se ve respaldado por la tendencia a la baja en las tasas de crédito y la expectativa de una absorción sostenida, dado el continuo aumento de la demanda y la falta de nuevo inventario especulativo en el corto plazo.
Tendencias en los Precios de Arriendo
El Market Beat Industrial, publicado por Cushman & Wakefield, señala que los precios de arriendo han experimentado un aumento significativo, alcanzando un promedio de 21,309 COP/m²/mes, lo que representa un incremento del 8% en comparación con el mismo periodo de 2023. Este aumento se debe en gran medida a la disminución de la oferta disponible en todos los corredores y a la incorporación de nuevas áreas que ofrecen altos estándares y ubicaciones privilegiadas.
Los submercados más destacados en términos de precio son el Occidente de Bogotá, con arriendos que alcanzan los 30,000 COP/m², y el corredor de la Calle 80, con 22,538 COP/m². Estos valores reflejan la creciente demanda de espacios de alta calidad en ubicaciones estratégicas, donde las empresas pueden optimizar sus operaciones logísticas y de distribución.
Impacto de las Condiciones Económicas
El entorno económico de Colombia ha jugado un papel crucial en la configuración del mercado logístico e industrial de Bogotá. A pesar de los desafíos, la economía ha mostrado una tendencia inflacionaria a la baja, situándose en un 7.18% en junio de 2024, comparado con el 12.8% registrado en el mismo mes del año anterior. Este descenso está en línea con las políticas monetarias implementadas por el Banco de la República, que busca facilitar la convergencia de la inflación hacia la meta del 3% para 2025.
La reciente reducción de la tasa de interés de política monetaria, que ahora se sitúa en 11.25%, es parte de una estrategia para promover un crecimiento económico sostenible y facilitar el acceso al crédito. Estas medidas han tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario, donde se espera que la disminución de las tasas de interés impulse una mayor actividad en la construcción y adquisición de nuevos espacios logísticos.
Perspectivas Futuras y Desarrollo de Proyectos
El futuro del mercado industrial y logístico de Bogotá parece prometedor, con un total de 140,747 m² en construcción y 1,190,478 m² en proyectos. La mayoría de estos desarrollos están clasificados como de clase A+ y bajo el modelo BTS, lo que indica una preferencia clara por espacios de alta calidad, diseñados específicamente para satisfacer las necesidades de las industrias modernas.
Junior Ruiz, Market Research Manager de Cushman & Wakefield en Colombia, destacó que “a pesar de una ligera desaceleración en comparación con el mismo periodo del año anterior, la adopción de nuevas tecnologías y el enfoque en la sostenibilidad continúan siendo aspectos de gran interés para los ocupantes”. Este enfoque en la sostenibilidad no solo responde a las demandas del mercado, sino también a una creciente presión por parte de las empresas para adoptar prácticas más responsables y reducir su impacto ambiental.
Desafíos y Oportunidades en el Mercado Logístico
Aunque el mercado logístico de Bogotá presenta un panorama optimista, también enfrenta desafíos significativos. La escasez de nuevos desarrollos especulativos y la limitada oferta de espacios disponibles pueden restringir el crecimiento a largo plazo si no se abordan adecuadamente. La tendencia hacia proyectos BTS sugiere que los desarrolladores están respondiendo a demandas específicas, pero la falta de inventario general podría limitar la capacidad del mercado para absorber rápidamente nuevas oportunidades de negocio.
Además, la sostenibilidad se está convirtiendo en un factor cada vez más importante en las decisiones de ocupación y desarrollo. Aunque muchos ocupantes buscan adoptar prácticas más ecológicas, como la utilización de energías renovables y la optimización de rutas logísticas, la disposición a asumir costos adicionales por estas iniciativas sigue siendo baja. Este es un aspecto que tanto desarrolladores como ocupantes deberán equilibrar para mantenerse competitivos en un mercado que valora cada vez más la responsabilidad ambiental.
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El mercado logístico de Bogotá ha mostrado un crecimiento constante y resiliente en el primer semestre de 2024, a pesar de los desafíos económicos y de oferta. Con un aumento del 8% en los precios de arriendo, una fuerte demanda y un enfoque en desarrollos a medida, el sector continúa siendo un pilar clave para la economía de la región. Sin embargo, para mantener este impulso, será crucial abordar la escasez de inventario y fomentar una mayor adopción de prácticas sostenibles, lo que garantizará que Bogotá siga siendo un centro logístico de clase mundial en los próximos años.
