El mercado inmologístico valenciano ha comenzado el año 2024 con un ritmo de actividad similar al del año anterior, consolidándose como uno de los principales polos logísticos de la península ibérica.
Con una contratación de 25.828 m² en el primer trimestre, el mercado valenciano ha experimentado un ligero descenso en comparación con el mismo periodo de 2023. Sin embargo, la tasa de disponibilidad se mantiene en torno al 2%, lo que indica un alto nivel de absorción de las nuevas naves que salen al mercado.
La demanda continúa favoreciendo las naves de tipología A, de más de 10.000 m². Las zonas prime del mercado, como el área empresarial de la A-3 y Picassent, han sido las principales protagonistas de la actividad, con la absorción de grandes plataformas logísticas.
El mercado inmologístico valenciano
Ante la escasez de suelo disponible en las zonas prime, se están desarrollando nuevos proyectos a riesgo en localizaciones como Ribarroja, Quart de Poblet y Picassent. Además, se espera la incorporación de 560.158 m² de naves logísticas al stock en los próximos meses, de los cuales 81.416 m² corresponden a promociones disponibles «a riesgo».
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La actividad autopromotora también ha experimentado un notable crecimiento, con 441.089 m² en construcción, principalmente en zonas secundarias.
En cuanto a las rentas de alquiler, estas se sitúan entre los 4 euros/m² en el eje norte y la Pista de Ademuz, y los 5,5 euros/m² en el eje central. La rentabilidad prime se mantiene en torno al 5,5%.
Las cifras del primer trimestre de 2024 confirman la solidez del mercado inmologístico valenciano. La buena conectividad de la provincia, la importancia del puerto de Valencia y la disponibilidad de suelo industrial son algunos de los factores que impulsan el crecimiento de este sector.
Se espera que el mercado inmologístico valenciano continúe su tendencia positiva en los próximos años, consolidándose como uno de los principales referentes del sector en España y Portugal.
Algunos datos de interés:
- Contratación: 25.828 m² en el primer trimestre de 2024.
- Tasa de disponibilidad: 2%.
- Superficie en construcción: 560.158 m².
- Superficie disponible «a riesgo»: 81.416 m².
- Rentas de alquiler: Entre 4 y 5,5 euros/m².
- Rentabilidad prime: 5,5%.
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Las principales tendencias del mercado:
- Demanda creciente de naves de tipología A.
- Escasez de suelo disponible en las zonas prime.
- Crecimiento de la actividad autopromotora.
- Buenas perspectivas para el futuro del mercado.
El mercado inmologístico valenciano es un sector en auge que ofrece oportunidades atractivas para los inversores y las empresas logísticas. La buena conectividad, la disponibilidad de suelo y la importancia del puerto de Valencia son factores que seguirán impulsando el crecimiento de este sector en los próximos años.