Montevideo lidera en precios de apartamentos en América Latina según estudio
Montevideo ha sido catalogada como una de las ciudades con el metro cuadrado más caro de América Latina, consolidándose como un mercado inmobiliario atractivo, aunque desafiante, tanto para residentes locales como para inversores extranjeros. Este fenómeno no solo destaca el valor creciente de los inmuebles en la capital uruguaya, sino que también refleja tendencias regionales en el ámbito inmobiliario, donde diversas capitales enfrentan realidades económicas y dinámicas de oferta y demanda muy particulares.
De acuerdo con un estudio realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, Montevideo lidera los rankings con un precio promedio por metro cuadrado de US$ 3.454. Este valor supera ampliamente a otras ciudades relevantes como Ciudad de México (US$ 2.706), Monterrey (US$ 2.561) y Buenos Aires (US$ 2.540).
El estudio incluyó departamentos en barrios que suelen atraer a jóvenes profesionales y que son comparables a zonas reconocidas de Buenos Aires, como Recoleta y Belgrano. Montevideo no solo encabeza la lista, sino que también registra uno de los mayores incrementos porcentuales en el precio del metro cuadrado en los últimos meses, con una suba del 5%.
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Precios de alquiler en Montevideo
El mercado de alquileres también refleja una dinámica particular. Según datos de distintas zonas de Montevideo:
Cordón: Promedio de $26.760 por un apartamento.
Tres Cruces: Alquileres de $26.574 en promedio.
Pocitos: Uno de los barrios más caros, con un promedio de $38.401.
En cuanto a casas, los precios son aún más elevados en zonas residenciales como Pocitos, donde el alquiler promedio alcanza los $154.937.
La ciudad de Montevideo ha captado la atención de inversores internacionales, quienes ven en el mercado uruguayo una oportunidad atractiva. Según Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), los inmuebles más demandados por extranjeros suelen ser monoambientes y apartamentos de un dormitorio, con precios que oscilan entre los US$ 85.000 y US$ 140.000.
Por su parte, en Maldonado, otro foco de interés para argentinos y otros compradores regionales, los inversores tienden a negociar descuentos significativos. Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, indicó que buscan rebajas de hasta un 15% en el precio final de las propiedades.
Comparativa regional
Si bien Montevideo lidera en términos de costos, otras ciudades muestran fluctuaciones importantes:
Córdoba: Aunque tiene el precio por metro cuadrado más bajo, experimentó un aumento del 5.3% en seis meses, la mayor alza porcentual en la región.
Santiago de Chile: Una de las ciudades con mayores caídas, con una reducción del 10.6%.
México y Argentina: En Ciudad de México y Buenos Aires, aunque los precios se mantienen altos, presentan variaciones menores en comparación con otras ciudades.
En promedio, los valores de los inmuebles en América Latina han bajado un 2.3% en dólares nominales y un 3.2% en dólares reales, ajustados por inflación.
En el contexto local, los barrios con mayor dinamismo en operaciones inmobiliarias incluyen Cordón Sur, Parque Rodó y Tres Cruces. Estas áreas, con un atractivo particular para jóvenes profesionales y familias, destacan por su conectividad y oferta de servicios.
Además, la estabilidad política y económica de Uruguay sigue posicionándolo como un mercado confiable, lo que atrae a compradores de países vecinos que buscan diversificar sus inversiones.
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El panorama inmobiliario de Montevideo y la región enfrenta desafíos importantes en 2024. Aunque los precios elevados son un obstáculo para muchos compradores locales, el interés de inversores extranjeros y el incremento en la demanda de alquileres muestran señales de resiliencia.
Para los próximos años, el crecimiento del mercado dependerá de varios factores, como la política monetaria, las regulaciones locales y la recuperación económica en países clave como Argentina y Brasil. Mientras tanto, Montevideo seguirá siendo una referencia en el ámbito inmobiliario de América Latina, destacándose por su estabilidad y alto costo relativo.
