El nearshoring está revolucionando el mercado inmobiliario industrial en México. La creciente demanda de espacios para centros de distribución, impulsada por el regreso de las empresas a América del Norte, ha generado una escasez de naves industriales Clase A. Empresas como Colliers México han detectado un aumento significativo en el tamaño de los arrendamientos, con una creciente preferencia por espacios de más de 100,000 metros cuadrados. Esta demanda sin precedentes ha llevado a una escalada en los precios de renta y a la proliferación de los prearrendamientos, donde las empresas compiten por asegurar espacios en naves aún en construcción.
Sectores Beneficiados por el Nearshoring en México
- Manufactura: La industria manufacturera ha sido una de las más beneficiadas, especialmente en sectores como el automotriz, el aeroespacial y el electrónico.
- Logística: La creciente demanda de servicios logísticos ha impulsado el desarrollo de nuevas infraestructuras y la creación de empleos en este sector.
- Servicios compartidos: La tercerización de servicios como contabilidad, recursos humanos y tecnología de la información ha experimentado un crecimiento significativo.
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Desafíos y Oportunidades
Si bien el nearshoring representa una gran oportunidad para México, también presenta desafíos que deben ser abordados:
- Infraestructura: Es necesario continuar invirtiendo en infraestructura para garantizar la eficiencia y la competitividad del país.
- Energía: La seguridad energética es fundamental para atraer inversiones y garantizar la operación de las empresas.
- Educación y capacitación: La formación de mano de obra calificada es esencial para satisfacer las demandas de las empresas que se instalan en el país.
- Seguridad: La percepción de inseguridad puede desalentar a los inversionistas, por lo que es necesario fortalecer las instituciones y garantizar el estado de derecho.
El auge del nearshoring ha presentado tanto desafíos como oportunidades para el sector inmobiliario industrial en México. Por un lado, la creciente demanda ha impulsado la construcción de nuevas naves y ha generado un importante dinamismo en el mercado.
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Sin embargo, la escasez de terrenos industriales, las restricciones en los usos de suelo y la necesidad de adaptarse a nuevas tecnologías y requerimientos logísticos, como la automatización y la última milla, representan retos importantes para los desarrolladores. A pesar de ello, las perspectivas para el sector son positivas, ya que se espera que la tendencia del nearshoring continúe en los próximos años.
El futuro del nearshoring en México se vislumbra promisorio. A medida que las empresas buscan diversificar sus cadenas de suministro y reducir su dependencia de Asia, México se posiciona como una opción cada vez más atractiva. Sin embargo, es fundamental que el país aproveche esta oportunidad para impulsar el desarrollo económico y social de manera sostenible.
