Sofidy más fuerte en España y adquiere dos establecimientos nuevos
Sofidy, filial de la francesa Tikehau Capital, ha consolidado su presencia en el mercado inmobiliario español con la compra de dos propiedades comerciales arrendadas a Leroy Merlin. Los inmuebles adquiridos están ubicados en dos puntos estratégicos: Santiago de Compostela, en la zona comercial de Costa Vella, y Leioa, cerca de Bilbao, en el área de Artea. Esta inversión ha sido realizada a través de la SCPI Sofidy Europe Invest, un fondo especializado en el mercado europeo.
El primer inmueble adquirido por Sofidy se encuentra en Santiago de Compostela, una ciudad que atrae a más de tres millones de visitantes al año, en gran parte debido al turismo que genera el Camino de Santiago. Situado a cinco minutos del centro de la ciudad, este establecimiento, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 7.500 metros cuadrados, forma parte de la zona comercial de Costa Vella, un área en constante crecimiento y desarrollo. El contrato de arrendamiento, firmado en 2020 por un periodo inicial de 45 años, garantiza estabilidad a largo plazo hasta diciembre de 2029.
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El segundo activo está ubicado en Leioa, cerca de Bilbao, en la zona comercial de Artea, que se caracteriza por su excelente conectividad y alto flujo de visitantes. Este inmueble cuenta con una SBA de más de 9.400 metros cuadrados y ha sido certificado con el sello BREEAM En Uso, un estándar que mide la sostenibilidad y el impacto ambiental de los edificios. La ubicación, conectada por una autopista que enlaza Bilbao con la costa, es un punto estratégico que asegura una afluencia constante de consumidores. El contrato de arrendamiento en Leioa también fue establecido en 2020 por un período inicial que finaliza en diciembre de 2029.
Estas adquisiciones forman parte de la estrategia de Sofidy de ampliar su cartera en el mercado español, que sigue siendo un foco atractivo para los inversores internacionales. En este sentido, Olivier Loussouarn, director de inversiones de Sofidy, señaló que las inversiones realizadas son sólidas y proporcionarán a la SCPI Sofidy Europe Invest una exposición valiosa al sector minorista español, uno de los más dinámicos de Europa.
Loussouarn explicó que esta operación ofrece una rentabilidad superior a la de ciclos anteriores, lo que fortalecerá el rendimiento del fondo. Asimismo, subrayó que estas adquisiciones cumplen con los rigurosos criterios de selección de activos de Sofidy, que se enfoca en inmuebles de alta calidad con arrendatarios consolidados y en ubicaciones estratégicas.
Además, Loussouarn mencionó que estas inversiones son solo el comienzo de un plan más amplio para la SCPI Sofidy Europe Invest, que incluirá futuras adquisiciones ya aseguradas. Estas acciones permitirán seguir impulsando el rendimiento distributivo del fondo, lo que beneficiará a los inversores a largo plazo.
Por su parte, Jean-François Le Dren, director adjunto de inversiones de Sofidy, destacó la buena salud del mercado minorista en España, que se ve respaldada por la confianza de los consumidores y el crecimiento sostenido del turismo. Según Le Dren, el auge del turismo en España, especialmente en ciudades como Santiago de Compostela, está impulsando la estabilidad y el rendimiento de los activos comerciales en estas áreas.
Le Dren también señaló que contar con un arrendatario de la talla de Leroy Merlin, una de las cadenas de bricolaje y decoración más grandes de Europa, aporta un nivel adicional de seguridad a la inversión. Leroy Merlin es un referente consolidado en el sector minorista, y su presencia en estos inmuebles garantiza una ocupación estable y una rentabilidad constante.
En cuanto al contexto macroeconómico, Le Dren indicó que Sofidy está aprovechando el actual repunte de los tipos de interés para adquirir activos con buen rendimiento y un potencial de apreciación en el futuro, cuando los tipos de interés vuelvan a estabilizarse. Esta estrategia permite a Sofidy asegurar propiedades con una relación calidad-precio favorable en un momento en el que otros inversores podrían ser más cautelosos.
Para llevar a cabo estas adquisiciones, Sofidy ha contado con el apoyo de Element Real Estate, una empresa especializada en inversiones inmobiliarias, y con el asesoramiento jurídico y fiscal de Gómez-Acebo & Pombo, un destacado bufete de abogados en España. Este apoyo ha sido clave para garantizar que las operaciones se llevaran a cabo de manera eficiente y cumpliendo con todas las normativas legales y fiscales del país.
El uso de asesores especializados en transacciones inmobiliarias internacionales ha permitido a Sofidy navegar con éxito en el mercado español, que presenta particularidades tanto a nivel legal como económico. Esta colaboración ha reforzado la confianza de Sofidy en sus decisiones de inversión, asegurando que los inmuebles adquiridos no solo sean rentables a corto plazo, sino también a largo plazo.
Estas dos adquisiciones marcan un hito importante en la estrategia de expansión de Sofidy en España. Con una creciente demanda de espacios comerciales de alta calidad, el mercado español sigue atrayendo a inversores internacionales que buscan activos en ubicaciones estratégicas con inquilinos sólidos.
Sofidy ha dejado claro que España seguirá siendo un mercado clave en su cartera de inversiones. La estabilidad económica del país, junto con el crecimiento del turismo y la confianza de los consumidores, lo convierten en un entorno favorable para este tipo de inversiones inmobiliarias. Además, el éxito de estas operaciones refuerza la reputación de Sofidy como un inversor comprometido con la calidad y la sostenibilidad.
Por otro lado, la certificación BREEAM En Uso del inmueble en Leioa refleja el compromiso de Sofidy con la sostenibilidad y el respeto al medio ambiente. Este tipo de certificaciones son cada vez más demandadas por los inversores, que buscan activos que cumplan con los estándares ambientales más altos y que puedan ofrecer ventajas tanto económicas como de responsabilidad social.
Con la adquisición de estos dos establecimientos comerciales en Santiago de Compostela y Leioa, Sofidy refuerza su posición en el mercado español y demuestra su compromiso con inversiones sostenibles y rentables a largo plazo. Los activos adquiridos, totalmente arrendados a Leroy Merlin, garantizan una ocupación estable y un alto flujo de consumidores, lo que asegura un rendimiento sólido para el fondo SCPI Sofidy Europe Invest.
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Además, la estrategia de Sofidy de aprovechar el contexto actual de los tipos de interés para adquirir propiedades con potencial de apreciación futura muestra su enfoque a largo plazo y su capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado. Con el apoyo de asesores expertos y un enfoque en activos de alta calidad, Sofidy está bien posicionada para seguir creciendo en España y en otros mercados europeos.
