La inversión inmobiliaria en España crece un 15% hasta septiembre 2024
La inversión inmobiliaria en España continúa mostrando un sólido crecimiento en 2024. Según los datos preliminares de la consultora internacional Savills, la inversión directa en activos inmobiliarios ha alcanzado más de 8.300 millones de euros en los primeros nueve meses del año, lo que representa un incremento del 15% en comparación con los 7.228 millones registrados en el mismo período de 2023. Este aumento destaca el interés sostenido y creciente de inversores nacionales e internacionales en el mercado inmobiliario español, especialmente en sectores como el hotelero, residencial y retail.
El dinamismo del mercado inmobiliario en España se ha mantenido fuerte a pesar de los desafíos económicos globales, y se espera que continúe esta tendencia de crecimiento hasta el cierre del año. La confianza de los inversores ha sido respaldada, en parte, por la diversificación del mercado y el atractivo de activos específicos, como hoteles, residencias de estudiantes, y centros comerciales. Estos sectores han visto una mayor demanda y valorización, reflejando el interés de los inversores en opciones diversificadas y estables.
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Un dato relevante del informe de Savills es que el 53% de la inversión total en el sector inmobiliario hasta septiembre de 2024 se ha destinado a inmuebles relacionados con el alojamiento y la vivienda. Este segmento incluye desde hoteles y apartamentos turísticos hasta residencias en alquiler, modalidades flexibles como el coliving, y residencias de estudiantes y de personas mayores. La demanda en este tipo de activos muestra una fuerte tendencia en crecimiento debido a varios factores, entre ellos el aumento del turismo, la creciente demanda de alquileres, y el interés en nuevas formas de alojamiento para estudiantes y adultos mayores.
Uno de los segmentos que ha registrado un mayor incremento interanual es el de las residencias de estudiantes, con una inversión que ha alcanzado los 730 millones de euros, lo que supone un aumento del 286% en comparación con el año pasado. Este crecimiento ha sido impulsado, entre otras operaciones, por la adquisición de una amplia cartera de residencias por parte de EQT, lo cual ha contribuido significativamente a la valorización del sector en 2024. La demanda de residencias de estudiantes ha sido una constante en ciudades con una alta concentración de centros educativos y un creciente número de estudiantes internacionales.
El sector retail: Un resurgimiento impulsado por los fondos de inversión
El sector retail también ha experimentado un notable incremento en la inversión, en gran parte debido al regreso de los fondos de inversión a los centros comerciales y otros activos de este tipo. Durante los primeros tres trimestres de 2024, la inversión en el sector retail ha alcanzado los 1.500 millones de euros, un 155% más que en el mismo período del año pasado. Este volumen de inversión ha permitido que el sector retail se alinee con su media de los últimos cinco años, consolidando su posición en el mercado.
La recuperación de la inversión en retail se debe, en parte, a la adaptación del sector a nuevas tendencias de consumo y a la transformación digital que muchos centros comerciales han implementado para ofrecer una experiencia de compra más completa y atractiva para el consumidor. Además, la incorporación de áreas de ocio y gastronomía, así como la oferta de servicios adicionales, han hecho que estos espacios vuelvan a atraer a los consumidores, y con ellos, a los fondos de inversión.
Otra categoría destacada en el informe es la de residencias para personas mayores, un sector que ha experimentado un crecimiento del 145% en inversión hasta septiembre de 2024. El interés en este tipo de activos está impulsado por el envejecimiento de la población y la creciente demanda de servicios de cuidado y alojamiento especializados para personas mayores. Durante este período, se concretaron importantes operaciones, como la adquisición de un portafolio de 11 residencias por la empresa DomusVi, lo cual refuerza la tendencia de expansión en este sector.
Las residencias para personas mayores representan una inversión estable y de largo plazo, ya que la demanda tiende a mantenerse en niveles altos debido a factores demográficos. Este crecimiento refleja la visión a futuro de los inversores, que apuestan por sectores resilientes y en expansión a pesar de la incertidumbre económica global.
El análisis de Savills también destaca el perfil de los inversores que están liderando el sector inmobiliario en España. Aunque los fondos de inversión continúan siendo el perfil mayoritario en activos terciarios (oficinas, logística, retail, hoteles, y activos alternativos), los inversores privados han incrementado su participación hasta representar el 31% del total de inversión en el mercado inmobiliario. Este aumento en la inversión privada refleja una tendencia de diversificación en el perfil de los inversores, quienes encuentran en el mercado español una oportunidad para expandir y diversificar su cartera de activos.
Por su parte, las empresas inmobiliarias, promotoras, fondos y socimis (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) han sido las más activas en el segmento de living, que abarca viviendas en alquiler, residencias de estudiantes, y otras modalidades de alojamiento flexible. Esta participación activa de empresas especializadas indica que el sector de living en España continúa siendo una prioridad en términos de inversión y desarrollo de proyectos.
De cara al cierre del año, Savills anticipa un aumento en el volumen de inversión inmobiliaria en España, impulsado por la disponibilidad de capital y las perspectivas de un posible descenso en los tipos de interés. El capital disponible para invertir en el sector inmobiliario en el sur de Europa sigue siendo significativo, lo cual contribuye a la atracción de inversores nacionales e internacionales.
Además, se espera que la reducción en los tipos de interés, que podría tener lugar en el último trimestre del año, facilite la financiación de proyectos y aumente el atractivo de los activos inmobiliarios como inversión. Con este contexto favorable, es probable que el mercado recupere el ritmo de crecimiento registrado en años previos, cuando la inversión transfronteriza y las grandes operaciones impulsaron el sector inmobiliario español.
La consolidación de operaciones ya en marcha y el retorno de la inversión transfronteriza también contribuirán a la expansión del mercado inmobiliario en España, que continúa siendo un destino atractivo para el capital extranjero debido a su estabilidad y su diversificación de activos. Los sectores de alojamiento, residencial, retail y logístico seguirán liderando la inversión, mientras que otros segmentos alternativos como las residencias de estudiantes y de mayores podrían experimentar un crecimiento sostenido en el futuro.
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La inversión inmobiliaria en España ha mostrado un sólido crecimiento en 2024, con un incremento del 15% hasta septiembre y un volumen de 8.300 millones de euros. El dinamismo del mercado está impulsado por sectores estratégicos como el alojamiento y la vivienda, retail, y residencias de estudiantes y de mayores, que han registrado los mayores incrementos en inversión. La diversidad en el perfil de los inversores, la recuperación del sector retail y las perspectivas de un descenso en los tipos de interés son factores clave que han fortalecido el atractivo del mercado inmobiliario español.
Con un entorno favorable para la inversión y una demanda sólida en segmentos clave, se espera que el mercado inmobiliario en España continúe su crecimiento hasta el cierre del año, consolidándose como uno de los sectores más resilientes y con mayor potencial de expansión en la economía española.
