Inversionista en inmuebles en retail es beneficiada por los centros comerciales
En los últimos años, la inversión inmobiliaria en el sector retail ha experimentado un importante crecimiento, impulsada en gran parte por las operaciones en centros comerciales. Durante el primer semestre del año, la inversión total en activos de retail superó los 1.200 millones de euros, lo que representa un incremento del 85% respecto al volumen total invertido en 2023. Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por la fuerte actividad en el mercado de centros comerciales, que ha captado el 71% de la inversión, equivalente a 759 millones de euros, un 400% más que el total invertido en centros comerciales el año anterior.
El evento Tendencias CBRE en Retail, organizado por CBRE, reunió a los principales actores del sector inmobiliario y del retail para debatir sobre las tendencias actuales. Durante el encuentro, se destacó que el sector retail representa el 20% de la inversión total en el mercado inmobiliario español, solo superado por los sectores living y hotelero. Los inversores han identificado al retail como un segmento con resiliencia operativa y una fuerte capacidad para mejorar sus activos a través de iniciativas de gestión de activos, como la renovación y modernización de espacios.
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Uno de los temas clave abordados en el evento fue la creciente importancia de las inversiones en renovación y modernización de los centros comerciales. La inversión en CAPEX (Capital Expenditure) en los activos ha demostrado tener un impacto directo y positivo en la experiencia de compra, la rentabilidad y la ocupación. Paul Santos Robson, Head de Retail en Iberia de CBRE, señaló que «la inversión en la renovación del formato de las tiendas y de los espacios comunes tiene un retorno medible en ventas, rentas, afluencias y ocupación». Además, se destacó la importancia de las tiendas físicas dentro de una estrategia omnicanal, siendo un componente esencial para atraer y retener clientes.
Actualmente, alrededor del 8% del total de metros cuadrados de centros comerciales y parques de medianas superficies en España están en proceso de renovación, con el objetivo de mejorar aspectos como la imagen del centro, la experiencia del visitante y la eficiencia operativa de los mismos. CBRE, que gestiona más de 40 centros comerciales en España con una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados, ha estudiado el impacto positivo de las inversiones en CAPEX en indicadores clave de rendimiento como las ventas, afluencias, rentas y ocupación.
El análisis realizado por CBRE revela que, en los centros comerciales renovados entre 2017 y 2023, las ventas crecieron un 26% de media, frente a un incremento del 9% en los centros que no han sido reformados. Esta diferencia también se refleja en las afluencias, con un aumento del 2,9% en los centros renovados, en comparación con una caída del 1,6% en los que no han sido modernizados. En cuanto a las rentas, estas aumentaron un 17% en los centros reformados, frente a solo un 4% en los que no lo han sido, mientras que la ocupación subió en dos puntos porcentuales en los centros renovados, frente a una reducción de 4,7 puntos en los que no se invirtió en mejoras.
El evento Tendencias CBRE en Retail también resaltó que las rentabilidades atractivas y las previsiones positivas de consumo están impulsando el apetito inversor por el sector retail. Tanto los ocupantes como los propietarios e inversores están centrando sus estrategias en maximizar la rentabilidad a través de reposicionamientos y mejoras en los activos. Estas estrategias buscan no solo aumentar el valor del activo, sino también adaptarlo a las nuevas necesidades del consumidor, quien demanda cada vez más experiencias de compra personalizadas, sostenibles y cómodas.
En este contexto, la modernización de los centros comerciales se ha convertido en un factor clave para atraer a los consumidores y generar un entorno favorable para el comercio físico, a pesar del crecimiento del comercio en línea. Los inversores están respondiendo a estas demandas a través de la implementación de estrategias innovadoras y la adopción de nuevas tecnologías, con el fin de mejorar la experiencia del cliente y aumentar la eficiencia operativa.
Otro de los factores que está jugando un papel fundamental en las decisiones de inversión en el sector retail es la sostenibilidad. Según el European Retailer Occupier Survey, dos de cada tres ocupantes planean realizar inversiones en sostenibilidad, con el objetivo de mejorar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental de sus activos. Asimismo, el European Investor Survey revela que el 20% de los inversores estaría dispuesto a pagar más por activos que cumplan con altos estándares de sostenibilidad, y un 13% estaría dispuesto a pagar un premium del 20% sobre el precio de mercado si los activos son sostenibles.
La creciente demanda por activos sostenibles está impulsando la adopción de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) en las decisiones de inversión, lo que ha provocado un aumento en la inversión en tecnologías innovadoras y soluciones digitales para mejorar la eficiencia operativa de los centros comerciales. Los inversores están comenzando a priorizar aquellos activos que puedan ofrecer beneficios sostenibles a largo plazo, no solo en términos de rentabilidad, sino también en cuanto a la reducción del impacto ambiental.
Innovación tecnológica y digitalización en el retail
La digitalización y la adopción de nuevas tecnologías están transformando el panorama del retail. Aunque solo el 25% de los encuestados en el CBRE Retail Survey ha implementado tecnologías como la inteligencia artificial en sus negocios, una gran mayoría de los ocupantes e inversores están explorando activamente cómo integrar estas tecnologías en sus operaciones. La inteligencia artificial, junto con otras soluciones tecnológicas, está siendo utilizada para optimizar la gestión de inventarios, mejorar la experiencia de compra y analizar patrones de comportamiento de los consumidores.
El uso de la inteligencia artificial y otras tecnologías avanzadas está ayudando a los centros comerciales a adaptarse a un entorno cada vez más digital y competitivo, proporcionando herramientas que permiten una gestión más eficiente de los recursos y una mejor experiencia para los clientes. Esta transformación digital, combinada con la sostenibilidad y las inversiones en CAPEX, está marcando el futuro del retail, donde la innovación será clave para el éxito.
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La inversión inmobiliaria en el sector retail continúa mostrando un crecimiento sostenido, impulsada por la actividad en centros comerciales y el enfoque en la modernización, sostenibilidad y digitalización de los activos. Las atractivas rentabilidades, las previsiones favorables de consumo y la adopción de estrategias innovadoras están consolidando al retail como uno de los sectores más dinámicos y resilientes en el panorama inmobiliario actual.
