El living: Atrae a inversores inmobiliarios europeos
En los últimos años, el sector inmobiliario ha experimentado una transformación significativa con la creciente popularidad del living como activo de inversión. Según expertos de The District 2024, el mayor encuentro inmobiliario de Europa que se celebrará del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, casi el 50% de los inversores inmobiliarios europeos planea apostar por el living en los próximos tres años. Este dato refleja la confianza y el potencial que los inversores ven en este sector en ascenso.
El sector inmobiliario está innovando constantemente, y el segmento residencial no es una excepción. Las oportunidades de negocio generadas por el living indican que este será uno de los bienes inmuebles con más operaciones en 2024. De hecho, un 48% de los inversores inmobiliarios comunitarios tiene previsto aumentar sus inversiones en este sector en los próximos tres años. Esto demuestra una tendencia clara hacia la diversificación y el fortalecimiento de sus carteras con activos de living.
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¿Qué es el living en el sector inmobiliario?
El living es un concepto amplio que abarca todas las tendencias de vivienda que conforman los diferentes ciclos de vida de las personas. Según Inmoking, una consultoría inmobiliaria con presencia en Valencia, Madrid y Murcia, este sector incluye residencias de estudiantes, residencias de la tercera edad, colivings, apartamentos turísticos y viviendas de alquiler de corta estancia. Esta diversidad de opciones ofrece a los inversores múltiples oportunidades para adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado.
Buenos resultados para 2024 y años siguientes
El sector del living ha mostrado resultados prometedores y se espera que continúe creciendo en los próximos años. The District 2024 analizará la macrotendencia del Flex Living, un concepto que se está consolidando en el mercado inmobiliario actual. Este modelo de vivienda flexible se adapta a perfiles emergentes como los nómadas digitales y expats, así como a la población local que busca opciones de vivienda temporal debido a la falta de oferta.
El mercado global de Flex Living ya está bien establecido, pero España se ha convertido en un destino atractivo para esta tendencia. Se estima que la oferta de camas en espacios de Flex Living podría duplicarse en los próximos dos años, alcanzando casi 27,000 camas en coliving, smart living y corporate living. Madrid lidera actualmente esta oferta, representando el 71% del total, y se espera que continúe siendo una referencia europea en este ámbito.
El informe de CBRE destaca que el sector del living tiene un gran potencial de crecimiento tanto en España como en Europa. En los primeros meses de 2024, el volumen de inversión en este sector en España fue de 392 millones de euros, lo que representa un 18% del total de inversión inmobiliaria en el país. Aunque esto supuso una disminución del 68% en comparación con el primer trimestre de 2023, las expectativas para la segunda mitad del año son positivas.
La 2024 European Investor Intentions Survey, realizada por CBRE, anticipa una reactivación de la inversión en el sector del living para el segundo semestre del año. España se posiciona como uno de los principales destinos para la inversión, gracias a su creciente oferta y a la diversificación del mercado. Esta tendencia refleja la confianza de los inversores en el potencial de crecimiento y rentabilidad del sector del living en el país.
Dentro del sector del living, el senior living y las residencias de estudiantes son dos áreas que han mostrado un notable crecimiento. El senior living, enfocado en personas mayores de 65 años, ofrece servicios exclusivos que mejoran la calidad de vida de este colectivo. Los activos relacionados con la salud y la generación ‘silver’ están en auge y se espera que continúen creciendo en los próximos años.
Las residencias de estudiantes también han captado una parte significativa de la inversión en el sector del living. Según Gesvalt, estas residencias representaron casi el 30% del total invertido en el sector, con operaciones que alcanzaron los 1,250 millones de euros, triplicando la cifra de 2021. Este crecimiento refleja la creciente demanda de alojamiento para estudiantes y el interés de los inversores en este segmento.
El impacto del Flex Living en el mercado inmobiliario
El concepto de Flex Living está revolucionando el mercado inmobiliario al ofrecer soluciones de vivienda flexibles y adaptadas a las necesidades modernas. Este modelo es especialmente atractivo para los nómadas digitales, expatriados y jóvenes profesionales que buscan opciones de alojamiento temporal y accesible. La flexibilidad y la adaptabilidad de estos espacios los convierten en una opción popular en un mercado cada vez más dinámico.
La adopción del Flex Living también está impulsada por la falta de oferta de vivienda en muchas ciudades europeas. La escasez de viviendas asequibles ha llevado a la población local a buscar alternativas más flexibles y temporales. Esto ha creado un mercado robusto para el Flex Living, que ofrece soluciones innovadoras y prácticas para satisfacer la demanda creciente.
El living se está consolidando como el punto de atracción de los inversores inmobiliarios europeos. La diversificación de opciones de vivienda, la innovación en el sector residencial y el crecimiento de modelos como el Flex Living están transformando el mercado inmobiliario. Con un volumen de inversión significativo y perspectivas de crecimiento positivo, España se posiciona como uno de los principales destinos para la inversión en el sector del living.
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Las tendencias actuales y las previsiones para los próximos años indican que el living seguirá siendo una opción atractiva para los inversores que buscan diversificar sus carteras y aprovechar las oportunidades en el mercado inmobiliario europeo. La combinación de innovación, flexibilidad y adaptabilidad hace que este sector sea especialmente atractivo en un entorno económico y social en constante cambio.
