El sector retail en España experimentó un notable crecimiento en 2024, con una inversión total que alcanzó los 2.645 millones de euros. Este impulso fue en gran parte impulsado por la oferta pública de adquisición (OPA) de Helios sobre Lar España, valorada en 695 millones de euros. Sin embargo, incluso excluyendo esta transacción significativa, el volumen de inversión en retail aumentó un 82% respecto al año anterior, alcanzando los 1.950 millones de euros. Los centros comerciales fueron los protagonistas de esta recuperación, liderando las inversiones con casi 1.030 millones de euros, lo que representa el 53% del total. Esto refleja un interés renovado por este tipo de activos, evidenciado por la sólida recuperación en la afluencia de visitantes y en las ventas, junto a atractivos rendimientos de inversión.
Vea también: OpenAI lanza Sora pero excluye a España
En el ámbito de High Street, se registraron transacciones por un total de 430 millones de euros en 2024. Entre las operaciones más relevantes destaca la venta de 300 sucursales bancarias de BBVA, que se cerró en torno a 100 millones de euros, además de la adquisición de locales en los principales ejes comerciales de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza. Esta actividad sugiere que, a pesar de la fuerte pujanza de los centros comerciales, el interés en las ubicaciones comerciales de alta calle sigue siendo relevante, lo que podría generar un repunte en futuros volúmenes de inversión en este segmento.
Sin embargo, no todas las categorías en el sector retail tuvieron un desempeño positivo. La inversión en parques comerciales cayó un 55%, limitándose a 250 millones de euros, principalmente debido a la escasez de activos significativos en el mercado. En paralelo, la inversión en activos de alimentación vio un incremento del 24%, alcanzando los 240 millones de euros. A pesar de este crecimiento, los volúmenes desde 2023 han disminuido debido a la escasez de grandes paquetes disponibles.
De cara al futuro, el informe sugiere que el mercado continuará atrayendo nuevos inversores, con un creciente interés del capital privado en el sector de los centros comerciales. Se anticipa que las sociedades civiles de inversión inmobiliaria (SCPIs) francesas jugarán un papel cada vez más importante, sobre todo en la adquisición de parques comerciales en ubicaciones secundarias.
Vea también: Transformaciones en el comercio online para 2025
Por otro lado, se prevé que la inversión en High Street repunte, con un interés que va más allá de los inversores locales. Además, se mantendrá activa la demanda por activos de alimentación, gracias a su capacidad para ofrecer ingresos estables en tiempos de incertidumbre económica. Este clima de inversión sugiere una tendencia positiva y resiliente en el mercado retail español, consolidando a los centros comerciales como protagonistas en el panorama económico.