Strip centers.- La expansión de los malls en Chile está atravesando un período de gran dinamismo, posiblemente sin precedentes. En 2024, se han inaugurado varios centros comerciales en todo el país, y se anticipan aún más proyectos para 2025 en distintas regiones. Sin embargo, no solo son los grandes malls los que están en auge; también están creciendo los llamados malls vecinales o strip centers, que han encontrado su lugar en el mercado.
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Un informe de GPS Property revela que, durante el primer semestre de 2024, el inventario de malls vecinales en la Región Metropolitana alcanza los 423.656 m². Este dato representa un aumento del 2,7% en comparación con el segundo semestre de 2023, lo que muestra la tendencia creciente de este tipo de comercio en la capital chilena.
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En términos de distribución geográfica, la mayor concentración de estos centros comerciales se encuentra en el sector oriente de Santiago, que representa un 26,6% del total. Le siguen la zona norte con un 23% y el sur oriente con un 21,6%. Esto indica que ciertas áreas de la capital están experimentando un aumento notable en la oferta de strip centers, ajustándose a las necesidades de los vecinos.
Durante la última década, la Región Metropolitana ha visto un crecimiento del 53,4% en la cantidad de malls vecinales. Según el estudio de GPS Property, se ha establecido un promedio histórico de ocho nuevos strip centers que ingresan al mercado cada año, reflejando una clara tendencia hacia la expansión de estos espacios de comercio más accesibles y cercanos a las comunidades.
La proyección para el futuro es positiva: se espera que entre 2024 y 2026 se incorporen al mercado un total de 46.460 m² de nuevos malls vecinales, lo que representa un incremento del 11% en el stock total. Este crecimiento responde a la demanda de espacios comerciales que se adapten a las necesidades de los ciudadanos en sus propias localidades.
El Diario Financiero también destaca que para 2026 se planea la construcción de 28 nuevos malls vecinales en la Región Metropolitana. Las comunas que se beneficiarán de estos nuevos proyectos incluyen Colina y Lo Barnechea, que recibirán cinco centros cada una, así como Peñalolén con cuatro, y otras comunas con un número variable de strip centers.
Las comunas que recibirán estos nuevos malls son diversas e incluyen sectores como La Florida, San Miguel y Santiago, que verán la llegada de nuevos espacios comerciales. Además, localidades como Huechuraba, Independencia, Cerrillos y distintas áreas de la Región Metropolitana también tendrán un nuevo strip center, lo que refleja un enfoque en brindar opciones comerciales a una amplia variedad de barrios.
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En definitiva, la expansión de los malls y strip centers en Chile está en plena evolución, evidenciando un cambio en la forma en que los ciudadanos acceden a bienes y servicios. Esta tendencia ofrece un paisaje comercial en constante transformación, marcado por la proximidad y la accesibilidad en las áreas urbanas de la Región Metropolitana.
