La estratégica adquisición.- La transacción entre Parque Arauco y Falabella era un objetivo que ambas compañías habían perseguido durante mucho tiempo. Las negociaciones se retomaron hace poco más de un año, luego de que Falabella comenzara un plan de venta de activos para reducir su deuda. Recientemente, se hizo oficial el cierre de la compra del centro comercial Open Plaza Kennedy (OPK) por parte de Parque Arauco, que tiene su mall más emblemático justo enfrente.
La estratégica adquisición
El acuerdo implica la transferencia del centro comercial Open Plaza Kennedy y del Hotel Courtyard by Marriott por un total de UF 4,8 millones, equivalente a aproximadamente US$ 198 millones. Este monto se pagará cuando se finalize la compraventa, lo cual está previsto para el segundo semestre de 2025.
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Ambas empresas han destacado que la transacción está sujeta a la aprobación de la Fiscalía Nacional Económica (FNE) debido a que implica una operación de concentración en el mercado. Las negociaciones, que duraron varios meses, se vieron interrumpidas al inicio del año, principalmente debido a desacuerdos en relación con el precio del activo y a otras negociaciones adicionales.
Un elemento clave en las conversaciones fue la posibilidad de construir un puente que conectara ambos centros comerciales, así como las condiciones relacionadas con los contratos de las tiendas que Falabella mantendrá en el OPK, incluyendo a Sodimac, Tottus e Ikea. La cláusula del puente se incluyó en el contrato, y se acordó que Parque Arauco asumirá la mayor parte del costo.
El gerente general de Falabella, Alejandro González, comentó que esta transacción se alinea con su estrategia de simplificación de operaciones. Falabella desea centrarse en su negocio principal y en aquellos activos más estratégicos. Estas decisiones vienen en un contexto en el que las ganancias del grupo aumentaron un 135% en el segundo trimestre, lo que ayudó a reducir su indicador de deuda casi a la mitad.
El Open Plaza Kennedy cuenta con una superficie comercial de alrededor de 54.000 m2, además de los 15.500 m2 del hotel. También se están planeando remodelaciones que incluirán una conexión al futuro Metro de la ciudad, lo que refuerza el potencial del centro comercial.
Parque Arauco subrayó la importancia de esta adquisición, ya que permitirá aumentar en un 5% su superficie arrendable de centros comerciales. El gerente general, Eduardo Pérez Marchant, enfatizó la sólida posición financiera de la compañía, que supera los US$ 460 millones, suficiente para financiar esta operación.
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Finalmente, se mencionó que, tras la adquisición del OPK, Parque Arauco proyecta ajustar su ratio de deuda a EBITDA a aproximadamente 6 veces, en línea con su objetivo estratégico. Además, continuarían explorando potenciales ventas de participaciones de activos maduros para fortalecer aún más su balance financiero.
