La ambiciosa estrategia de Espacio Urbano para mantenerse a la vanguardia en un mercado de retail altamente competitivo. Con 13 centros comerciales operativos a nivel nacional, la compañía se enfoca en la renovación, reconversión y expansión de sus activos actuales, buscando mejorar la experiencia para los visitantes y aumentar su superficie arrendable en proyectos clave. Esta visión a largo plazo está consolidando su presencia en el país y posicionando a Espacio Urbano para seguir siendo un jugador importante en el futuro del retail chileno.
Felipe Recabal, gerente comercial de Espacio Urbano, explica que la principal estrategia de la empresa no es expandir su presencia a través de nuevos terrenos, sino maximizar el valor de los activos ya operativos mediante la readecuación de metros cuadrados. Esto implica una renovación integral de las infraestructuras, pero también una ampliación de los centros comerciales existentes. De acuerdo con Recabal, el enfoque está en fortalecer la propuesta de valor de cada centro comercial, lo cual implica transformar estos espacios para que los visitantes encuentren lo mejor en retail, gastronomía, servicios y entretenimiento.
El proceso de renovación está en marcha en varios de los centros más emblemáticos de la compañía, con una inversión significativa que refleja el compromiso de Espacio Urbano por mantener su competitividad y satisfacer las nuevas demandas de los consumidores.
Actualmente, Espacio Urbano opera 13 centros comerciales en diversas regiones de Chile. Estos centros suman un total de 350,000 metros cuadrados distribuidos entre la Región Metropolitana, Valparaíso, Antofagasta, el Maule, Magallanes y O’Higgins. La compañía se posiciona como uno de los actores clave en el sector retail del país, ocupando la cuarta posición en términos de superficie operativa. Aunque su presencia es fuerte en varias ciudades chilenas, el objetivo de Espacio Urbano es seguir siendo un líder de crecimiento, no solo para sus socios comerciales, sino también para las marcas e inversionistas interesados en expandir su presencia en la región.
En términos de desarrollo, la compañía no tiene planes inmediatos para la apertura de nuevos centros comerciales en terrenos no aprovechados, sino que prioriza el impulso de los que ya están operativos, donde la readecuación es una parte clave de su estrategia.
Proyectos de Remodelación en Viña del Mar: La Reconversión de Espacio 15 Norte
Uno de los proyectos más ambiciosos de Espacio Urbano está en la ciudad de Viña del Mar, en el centro comercial Espacio 15 Norte. Esta es una de las remodelaciones más grandes que la empresa ha emprendido hasta el momento. El proyecto abarca una superficie de 90,000 metros cuadrados, de los 124,000 metros cuadrados totales del centro, con una inversión cercana a los US$51 millones.
La remodelación de Espacio 15 Norte comenzó en 2023, después de la firma de acuerdos con las principales marcas de retail, destacando la llegada de Falabella al centro comercial, lo cual representa un hito importante para la región. La tienda de Falabella contará con 9,000 metros cuadrados distribuidos en tres pisos, siendo la segunda sucursal de la cadena en Viña del Mar.
Recabal destaca este acuerdo con Falabella como un logro clave, ya que marca la primera vez que la tienda de retail estará presente dentro de un centro comercial en la ciudad. Además, el centro contará con nuevas marcas que hasta ahora no formaban parte del portafolio de Espacio Urbano, como Marathon, una importante tienda deportiva, y la librería Antártica, que amplía la oferta cultural del espacio.
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La remodelación del centro está en marcha, con algunos espacios ya habilitados y varias marcas comenzando a abrir sus tiendas. La empresa espera que el centro comercial esté funcionando en su totalidad para diciembre de este año, lo que consolidará a Espacio 15 Norte como uno de los principales destinos de shopping en la región.
La Modernización de Las Rejas: Innovación en Estación Central
Otro de los proyectos de renovación de la compañía es el centro comercial Las Rejas, ubicado en Estación Central, en la Región Metropolitana. Este centro también ha sido objeto de una modernización significativa que incluyó la remodelación de 5,000 metros cuadrados, con una inversión de US$6,7 millones.
Este tipo de proyectos de readecuación no solo busca mejorar la estética y funcionalidad de los centros comerciales, sino también ofrecer una mejor experiencia de compra para los consumidores. Las inversiones en remodelación han sido estratégicas para mantener la competitividad de Espacio Urbano en un mercado en constante evolución.
El Proyecto de Ampliación de La Laguna: Futuro Crecimiento en Chicureo
Uno de los proyectos de expansión más esperados de la compañía es la ampliación del centro comercial La Laguna, ubicado en la comuna de Colina, en la Región Metropolitana. Con una inversión estimada de US$24 millones, este proyecto tiene como objetivo incrementar la superficie arrendable en aproximadamente 13,000 metros cuadrados.
El centro comercial, que actualmente cuenta con una superficie de 33,000 metros cuadrados, ha demostrado un desempeño destacado y su ampliación contribuirá al crecimiento continuo de Espacio Urbano. Con todos los permisos aprobados, las obras de ampliación comenzarán en 2025, con la esperanza de que el centro comercial esté completamente renovado para el primer semestre de 2027.
Este proyecto representa el quinto esfuerzo de la empresa en términos de ampliaciones, habiendo iniciado con el centro comercial de Antofagasta, al cual se le agregaron 17,000 metros cuadrados de superficie arrendable, y que fue un éxito rotundo. La expansión de La Laguna seguirá el mismo modelo de transformación, buscando siempre potenciar la oferta de servicios y marcas disponibles.
Felipe Recabal también resalta el excelente desempeño de los centros comerciales de Espacio Urbano en términos de flujo de visitantes y ventas. En 2024, la empresa logró un aumento del 8% en el flujo de visitas comparado con el año anterior, lo cual es un indicativo claro de que las remodelaciones y mejoras en la oferta de los centros comerciales han generado un interés renovado entre los consumidores.
Las ventas de los locatarios, por su parte, también mostraron un crecimiento del 3%, un resultado favorable, especialmente si se considera la situación económica del país y la competencia creciente en el sector. Este aumento se ha visto reflejado en centros comerciales cercanos a la frontera, donde los consumidores argentinos han jugado un papel importante, especialmente en ciudades como Los Andes, Punta Arenas y Viña del Mar.
Para el 2025, Espacio Urbano proyecta un incremento del 10% en el flujo de visitantes, así como un aumento del 4% real en ventas, lo que refleja la confianza de la empresa en su modelo de negocio y las oportunidades que ofrece el mercado.
El futuro de Espacio Urbano parece estar marcado por una clara estrategia de crecimiento sostenible. Con un enfoque en la transformación de sus activos actuales, la compañía está bien posicionada para continuar liderando el sector de los centros comerciales en Chile. El compromiso con la innovación, la satisfacción del cliente y la modernización constante son claves en este proceso.
Con planes de seguir invirtiendo en proyectos de readecuación, ampliación y mejora de la oferta comercial, Espacio Urbano sigue consolidando su liderazgo en el mercado de retail chileno, adaptándose a las nuevas exigencias del consumidor y ofreciendo soluciones comerciales que responden a los cambios y desafíos del entorno económico.
Espacio Urbano está demostrando ser una de las empresas más comprometidas con la evolución del retail en Chile. Con la estrategia de Espacio Urbano, enfocada en la transformación y modernización de los centros comerciales existentes, la firma está optimizando su portafolio para mantenerse a la vanguardia del sector, mejorando la experiencia de compra de los consumidores y asegurando el crecimiento y éxito a largo plazo.
