Cencosud Inmobiliaria y la adquisición de un terreno en Villarrica
Este martes, la Fiscalía Nacional Económica (FNE) aprobó la adquisición de un terreno ubicado en Villarrica, Región de La Araucanía, por parte de Cencosud Inmobiliaria. El terreno, actualmente propiedad de Inmobiliaria Catedral –una empresa dirigida por la familia Bayelle Nahum, especializada en el desarrollo de centros comerciales, supermercados, oficinas y tiendas de retail– había sido utilizado previamente por la cadena Sodimac, perteneciente al Grupo Falabella. Aunque el terreno estuvo ocupado hasta diciembre de 2024 por Sodimac, hoy en día está desocupado, situación que llevó a la FNE a investigar su estado desde febrero de este año.
La operación de concentración y su impacto
En el informe publicado por la FNE, se menciona que el contrato de promesa de compraventa entre las partes cumple con los requisitos necesarios para que la operación sea considerada una concentración, a pesar de que el terreno no se encuentra en uso activo y no tiene ventas actualmente. La FNE consideró que el terreno sigue siendo un activo relevante en el mercado.
El informe también resalta que Cencosud está evaluando diversas alternativas comerciales para el uso de este espacio. Algunas de las opciones incluyen la instalación de una tienda Easy, la adaptación del local para habilitar un supermercado Jumbo, o la creación de un centro comercial que combine ambas alternativas.
Evaluación de la competencia en el sector retail
En cuanto a la posibilidad de abrir una nueva tienda Easy en Villarrica, la FNE realizó un análisis exhaustivo del mercado local. Se observó que el Easy más cercano se encuentra en Temuco, a más de una hora y media de distancia en automóvil. A pesar de esto, la FNE descartó cualquier traslape directo entre la tienda Easy de Cencosud y el local en cuestión debido a que la industria del retail tiene un carácter local, con un área de influencia que típicamente se encuentra entre 5 y 20 minutos en vehículo.
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En relación con los centros comerciales, la FNE también señaló que el mall más cercano a la ubicación del terreno de Cencosud está en Temuco, a aproximadamente 90 minutos en coche. Por lo tanto, no se prevé un traslape entre la presencia de Cencosud en la región y el centro comercial cercano.
El proceso de habilitación como supermercado
Una de las alternativas más evaluadas por Cencosud es la posibilidad de utilizar el terreno para abrir un supermercado Jumbo. Aunque la infraestructura básica del local permite este tipo de uso, se requerirían una serie de trámites y permisos para su habilitación. Esto incluye la elaboración de proyectos de arquitectura, permisos de construcción, factibilidad sanitaria, evaluaciones de impacto vial y de transporte, así como autorizaciones para la venta de alimentos y bebidas alcohólicas.
El informe de la FNE destaca que la habilitación del local como supermercado sería un proceso complejo y detallado, que necesitaría de un análisis pormenorizado para determinar su impacto competitivo en el mercado local. A pesar de estas dificultades, la FNE considera que, si se llevara a cabo la apertura de un supermercado en ese espacio, no habría una reducción sustancial de la competencia en el mercado de supermercados de Villarrica, ya que existen otros locales que ejercen presión competitiva en la zona.
Competencia en el mercado de supermercados de Villarrica
En el caso de que Cencosud decidiera abrir un supermercado Jumbo en Villarrica, el análisis de la FNE sugiere que la presencia de al menos seis locales de cadenas independientes ya establecería una fuerte competencia en la ciudad. Los locales de Cencosud estarían ubicados en los extremos de la ciudad, a unos diez minutos en vehículo, pero con otros supermercados más cercanos a cada uno de los puntos que cubrirían. Esto significaría que los nuevos supermercados de Cencosud no tendrían un dominio exclusivo del mercado, ya que los consumidores seguirían teniendo múltiples opciones disponibles.
Además, los formatos de los locales de Cencosud serían diferentes a los existentes, lo que también contribuiría a diversificar la oferta de productos y servicios en la región. Actualmente, Cencosud no tiene presencia directa en Villarrica, por lo que su entrada al mercado local en 2025 sería como un nuevo competidor.
La estrategia de Cencosud en el mercado de Villarrica
Aunque la adquisición del terreno por parte de Cencosud Inmobiliaria está orientada a una posible apertura de un supermercado o un centro comercial, lo cierto es que la presencia de la cadena en la zona tiene implicaciones importantes para el sector retail de la región. Si bien la FNE ha considerado que la operación no reducirá significativamente la competencia en el mercado, la entrada de Cencosud en Villarrica podría tener efectos a largo plazo en las dinámicas de precios y en la oferta de productos.
Cencosud, con su vasta experiencia en la gestión de grandes centros comerciales y su presencia en diversos sectores del retail, tiene el potencial de modificar la estructura competitiva en la región. Además, la posibilidad de combinar varias alternativas comerciales en el mismo terreno podría hacer que la oferta de Cencosud sea más atractiva para los consumidores, al ofrecer una variedad de opciones bajo un mismo techo.
La aprobación por parte de la Fiscalía Nacional Económica de la compra de un terreno en Villarrica por parte de Cencosud Inmobiliaria marca un paso importante en la expansión de la cadena en la Región de La Araucanía. Si bien la operación no se considera perjudicial para la competencia en el mercado local, la llegada de Cencosud podría cambiar la dinámica de consumo en la zona, especialmente si se implementan nuevos formatos comerciales como un supermercado Jumbo o un centro comercial que combine diferentes servicios.
La entrada de Cencosud al mercado de Villarrica en 2025 abrirá nuevas posibilidades para los consumidores locales, quienes podrán acceder a una mayor variedad de productos y precios más competitivos. Sin embargo, será fundamental monitorear cómo se desarrolla la competencia en el área y qué estrategias adoptarán otras cadenas de retail para hacer frente a esta nueva presencia.
