Dominio del e-commerce, empresas que lideraron el mercado logístico en Brasil en 2024, el mercado ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, impulsado por el auge del comercio electrónico y la necesidad de optimizar la cadena de suministro. Un informe reciente de la consultora SiiLA, presentado a Bloomberg Línea, revela las empresas y sectores que más espacio de almacén ocuparon en 2024, así como las tendencias que marcarán el futuro del sector en 2025.
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El Auge del Comercio Electrónico y su Impacto en la Logística
Desde la pandemia de COVID-19, el comercio electrónico ha sido el motor principal de la demanda de centros de distribución en Brasil. En 2021, el sector alcanzó un récord de absorción bruta de más de 4 millones de metros cuadrados, impulsado por el crecimiento del e-commerce y la necesidad de establecer almacenes de proximidad. Sin embargo, después de este pico, la actividad ha entrado en un proceso de estabilización. En 2024, la absorción bruta se situó en 3,6 millones de metros cuadrados, reflejando una desaceleración en la expansión del sector logístico.
Principales Ocupantes del Mercado Logístico en Brasil en 2024
Según el estudio de SiiLA, siete de las diez empresas que más espacio logístico ocuparon en Brasil en 2024 pertenecen al sector del comercio electrónico. MercadoLibre lideró la lista con un total de 1,62 millones de metros cuadrados ocupados, seguido por gigantes como Amazon, Americanas y Magazine Luiza.
Ranking de Empresas con Mayor Ocupación Logística en Brasil en 2024:
- MercadoLibre – 1,62 millones de m²
- Amazon – 543 mil m²
- Americanas – 477 mil m²
- Magazine Luiza – 454 mil m²
- Shopee – 441 mil m²
- Via – 265 mil m²
- DHL – 255 mil m²
- FedEx – 222 mil m²
- Shein – 215 mil m²
- Solística – 200 mil m²
Empresas como Shein y Shopee han incrementado notablemente su presencia en Brasil, impulsadas por la creciente demanda de productos importados y su modelo de envíos rápidos.
Tendencias y Desafíos para 2025
Según Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, las proyecciones para 2025 indican una posible reducción en la absorción de espacios logísticos, estimándose en 2,9 millones de metros cuadrados. Esto se debe a varios factores:
- Altas tasas de interés: Dificultan la financiación para la construcción y adquisición de nuevos almacenes.
- Inflación en costos de mantenimiento: Eleva los precios operativos para las empresas.
- Consolidación de hubs logísticos: Muchas compañías están optimizando su red de almacenes en lugar de expandirse agresivamente.
No obstante, sectores como el farmacéutico han mostrado un crecimiento sostenido, con un aumento del 48% en ocupación de espacios entre 2021 y 2024. Empresas del sector han adoptado estrategias innovadoras, como el uso de tiendas físicas como puntos de «última milla» para agilizar entregas.
Recuperación de Precios y Baja Disponibilidad
Pese a la desaceleración en la absorción de espacios, se espera que los precios de alquiler de almacenes continúen al alza. La consultora SiiLA estima que el precio promedio por metro cuadrado superará los 27 reales (aproximadamente 4,67 dólares), debido a la baja disponibilidad de espacios y la reducción en la construcción de nuevos almacenes. Actualmente, la tasa de vacancia en el sector se sitúa en un 8,29%, la más baja desde 2016.
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El mercado logístico en Brasil sigue siendo un sector estratégico para el crecimiento del e-commerce y la distribución de bienes. A pesar de los desafíos económicos, las empresas continúan apostando por la expansión de sus capacidades logísticas. En 2025, se espera una mayor racionalización de espacios, con un enfoque en la optimización de operaciones y la mejora de la eficiencia en la cadena de suministro.
