El sector retail muestra signos de recuperación con precios en aumento
En el período comprendido entre julio y diciembre de 2024, la tasa de vacancia en el mercado de retail se mantuvo en 1,5%, reflejando estabilidad en la ocupación de espacios comerciales. La demanda sigue mostrando signos de recuperación, mientras que los precios de alquiler registraron un incremento del 9,1%.
Según un informe realizado por JLL Argentina, durante el segundo semestre de 2024, la tasa de vacancia en el mercado de retail se mantuvo sin alteraciones respecto al período anterior, ubicándose en 1,5%. Este indicador refleja una tendencia positiva en términos de ocupación de locales comerciales. En particular, el corredor de Rivadavia y Acoyte continúa sin disponibilidad desde principios de 2022. En contraste, la zona con mayor vacancia fue Florida, con una tasa del 3,4%.
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La demanda sigue mostrando signos de recuperación y estabilidad, lo que se evidencia en la baja tasa de rotación, que alcanzó el 4,8%. Esto indica que se han producido menos cambios en la ocupación de locales, ya sea por modificaciones en los inquilinos, variaciones en su estado o por su puesta en alquiler o cierre.
En cuanto al análisis por rubros, el sector con mayor presencia en el mercado fue Indumentaria y Accesorios, que representó el 50 % del total del inventario, con mayor concentración en los corredores de Cabildo y Juramento, Florida y Santa Fe y Callao. En segundo lugar, se ubicó el sector de Gastronomía, con un 10% del total, abarcando cadenas de comidas, pizzerías, bares, panaderías, kioscos, drugstores, heladerías y dietéticas.
El resto del inventario se distribuyó entre rubros como tecnología, hogar y decoración, salud y bienestar, servicios financieros y entretenimiento. La estabilidad en la ocupación de estos sectores refuerza la tendencia de crecimiento sostenido en la demanda de espacios comerciales en puntos estratégicos.
Evolución de los precios
Por otro lado, el precio promedio solicitado en el mercado alcanzó los USD 19,2 por m² por mes, lo que representa un incremento del 9,1% respecto al semestre anterior. En términos de valor por ubicación, los corredores mejor cotizados fueron Rivadavia y Acoyte (USD 40,7/m²), Santa Fe y Pueyrredón (USD 33,5/m²) y Cabildo y Juramento (USD 33,0/m²). En contraste, los valores más bajos se registraron en Donado Holmberg (USD 7,4/m²), Barracas Outlet (USD 10,5/m²) y Av. Avellaneda (USD 11,4/m²).
Este aumento en los precios refleja una recuperación en la confianza del mercado, así como la creciente demanda de espacios comerciales en ubicaciones estratégicas. A pesar de la volatilidad económica, los inversores y comerciantes siguen apostando por la expansión en corredores comerciales con alta afluencia de público.
De cara a 2025, se espera que la recuperación del mercado de retail continúe, impulsada por la mejora en la actividad económica y el crecimiento del consumo. Factores como la digitalización del comercio, la integración de canales online y físicos, y la adaptación a nuevas tendencias de compra serán clave para el desempeño del sector.
Además, se prevé que las marcas continúen consolidando su presencia en ubicaciones estratégicas, fortaleciendo su propuesta de valor a través de experiencias de compra diferenciadas y estrategias de fidelización. En este sentido, la expansión de formatos híbridos y el uso de la tecnología en la gestión de locales serán tendencias a seguir de cerca.
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El mercado de retail en Argentina muestra señales de recuperación, con una demanda sostenida, precios en alza y una estabilidad en la tasa de vacancia. Si bien persisten desafíos macroeconómicos, las perspectivas para el sector son optimistas, con un escenario favorable para la consolidación y expansión de marcas en el país.
