Buenos Aires experimenta un auge en la demanda de espacios logísticos
Durante el tercer trimestre de 2024, el mercado de espacios logísticos clase A en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) continúa consolidándose como un sector de alta demanda y dinamismo. Según un informe de BAE Negocios, la absorción neta de espacios logísticos fue positiva, alcanzando los 14 400 metros cuadrados, lo cual refleja el crecimiento y la estabilidad en esta área. Esta tendencia, observada durante el último año, se ha concentrado en dos zonas estratégicas del AMBA: el Triángulo de San Eduardo, una ubicación clave entre las rutas 8 y 9, y la Zona Sur.
Un año de construcción activa y alta absorción
En lo que va del 2024, el mercado logístico en Buenos Aires ha experimentado un notable crecimiento en la construcción de espacios clase A, sumando alrededor de 40 000 metros cuadrados completados. Esta cifra es un reflejo de la gran actividad constructiva que se ha desplegado en la región, con desarrolladores que buscan satisfacer la demanda de empresas de distintos sectores. Los espacios clase A son especialmente valorados por las empresas de logística y distribución, ya que ofrecen instalaciones modernas, eficaces y adaptadas a las necesidades del comercio electrónico y la última milla.
Vea también: La primera tarjeta de crédito pensada para empresas revoluciona el mercado argentino
La alta tasa de absorción demuestra la sólida demanda de este tipo de inmuebles. Las empresas han aprovechado las nuevas construcciones para expandir sus operaciones logísticas en el AMBA, mostrando interés tanto en áreas cercanas a los principales accesos de la ciudad como en zonas de mayor densidad poblacional, donde el tiempo de entrega es fundamental.
Nuevos proyectos en desarrollo y expansión del inventario
El mercado no solo ha visto un crecimiento en las propiedades completadas, sino también en los proyectos actualmente en desarrollo. Se estima que alrededor de 128 026 metros cuadrados de espacios logísticos clase A se encuentran en construcción en diferentes ubicaciones estratégicas del AMBA. Estos proyectos en curso permitirán incrementar significativamente el inventario disponible en el mercado, lo cual es una señal alentadora para las empresas que requieren ampliar sus centros de almacenamiento y distribución.
Esta expansión del inventario responde a la demanda acumulada de los últimos años y a la necesidad de los actores del sector logístico de optimizar su operación en una ciudad tan extensa y densamente poblada como Buenos Aires. Además, la diversidad de sectores que requieren estos espacios, como el comercio electrónico, la industria manufacturera, la alimentación y la farmacéutica, contribuye a que la demanda permanezca constante, incluso en contextos de fluctuación económica.
Aunque la demanda de espacios logísticos ha sido robusta, el mercado ha experimentado una ligera reducción en los precios de alquiler promedio. El precio solicitado ha descendido a un promedio de 7,26 dólares por metro cuadrado mensual. Este ajuste en los precios puede responder a varios factores, como el aumento del inventario disponible y una leve moderación en la demanda de algunos sectores.
A pesar de la baja general en los precios, existen zonas del AMBA donde los costos de alquiler se mantienen elevados debido a la alta demanda y la baja vacancia. Este es el caso de los espacios destinados a la «última milla», ubicados entre 0 y 15 kilómetros de distancia de la Ciudad de Buenos Aires. En esta área, la vacancia es casi nula y los precios pueden alcanzar hasta 13 dólares por metro cuadrado, debido a la conveniencia que representa para las empresas de distribución y logística que necesitan llegar rápidamente a los clientes.
La importancia de la última milla en el mercado logístico
La última milla ha cobrado relevancia en los últimos años, especialmente con el auge del comercio electrónico y las expectativas de los consumidores por entregas rápidas y efectivas. Esta tendencia ha incentivado a las empresas a priorizar la proximidad con sus clientes, y por ello los espacios logísticos en zonas cercanas a la ciudad y los principales centros urbanos del AMBA se han vuelto altamente demandados.
La baja disponibilidad en estas áreas, sumada a los altos precios de alquiler, ha llevado a muchas empresas a competir por los pocos espacios que se encuentran vacantes. Este fenómeno no solo incrementa la valorización de los inmuebles en la última milla, sino que también impulsa el desarrollo de nuevos proyectos para satisfacer esta necesidad.
La industria logística en el AMBA: Un crecimiento sostenido
El sector logístico en el Área Metropolitana de Buenos Aires se ha caracterizado por un crecimiento constante y una demanda que se ha mantenido sólida a lo largo de los años. Desde 2023, la región ha visto la incorporación de 159 653 metros cuadrados de nuevos espacios logísticos al inventario total, el cual actualmente alcanza los 2 499 657 metros cuadrados.
Este incremento responde a las necesidades de una economía en la que la logística y el almacenamiento son esenciales para el funcionamiento de numerosas industrias. En este contexto, los desarrolladores y empresas del sector han invertido en la creación de infraestructuras modernas, seguras y eficientes, lo cual les permite adaptarse a las exigencias de un mercado en constante evolución.
Con el crecimiento continuo de la demanda y la expansión del inventario de espacios logísticos clase A, el futuro del mercado en el AMBA parece prometedor. La necesidad de mantener una cadena de suministro eficiente y optimizada impulsa a las empresas a buscar soluciones logísticas que les permitan reducir costos y tiempos de entrega, factores fundamentales en el contexto competitivo actual.
Además, el mercado logístico en Buenos Aires está alineado con las tendencias globales de crecimiento en el sector. Se espera que el comercio electrónico y la digitalización sigan impulsando la demanda de estos espacios en los próximos años, lo cual continuará promoviendo la inversión en nuevos desarrollos y el incremento de la capacidad de almacenamiento en el AMBA.
Vea también: Banco provincia y Cuenta DNI posicionan su liderazgo ante el consumidor argentino
El mercado de espacios logísticos en el Área Metropolitana de Buenos Aires sigue en expansión, impulsado por una demanda estable y creciente. Con un inventario que continúa en aumento gracias a los proyectos en desarrollo, el AMBA se posiciona como un centro logístico estratégico en Argentina. La demanda sostenida de espacios clase A y el auge de la última milla, combinados con una alta absorción y la dinámica constructiva, configuran un panorama favorable para el sector logístico en Buenos Aires. Sin duda, los próximos años verán un desarrollo continuo en el mercado, con nuevas oportunidades tanto para los desarrolladores como para las empresas que buscan optimizar su cadena de suministro.
