Han transcurrido poco más de una década desde que el Grupo Centenario anunció sus planes de remodelar el centro comercial Camino Real, un espacio emblemático ubicado en pleno corazón de San Isidro, inaugurado en 1980 y que en su apogeo albergaba tiendas destacadas de la capital, cines e incluso una pista de patinaje. Sin embargo, con el paso del tiempo, el centro comercial entró en un declive gradual, hasta que la inmobiliaria propuso un ambicioso proyecto de restauración que implicaba una inversión superior a los S/ 120 millones. Hoy, finalmente, se vislumbra una fecha más precisa para la concreción de este proyecto, lo que augura una revitalización de las zonas circundantes al recinto.
Según fuentes consultadas por Gestión, el Grupo Centenario tiene como objetivo abrir las puertas del centro comercial en diciembre de 2025 y ya ha asegurado el interés de algunas marcas para su próximo ingreso. Sin embargo, la empresa aún está sujeta a las autorizaciones que otorgue la Municipalidad de San Isidro. Aunque esta entidad ya ha otorgado licencias para la construcción del recinto comercial, la principal preocupación radica en la oposición de los vecinos debido al potencial aumento del tráfico en la zona.
Pedro Sevilla, cofundador de Desarrolladora Las Palmeras y exgerente general de Centenario Renta Inmobiliaria, señaló en una entrevista con Gestión que entre 2017 y 2018 se alcanzaron memorandos de entendimiento con más de 100 marcas de alta gama que deseaban establecerse en el renovado centro comercial Camino Real. Sin embargo, debido a la falta de avances en la ejecución del proyecto, no se formalizaron contratos en ese momento.
«Son marcas que planeaban ocupar locales de diferentes tamaños, desde 80 metros cuadrados hasta 3,000 metros cuadrados. Aunque no se contemplaba espacio para tiendas ancla como Saga Falabella o Ripley, que requieren de 5,000 o 7,000 metros cuadrados, sí se proyectaba la presencia de tiendas intermedias que cumplirían una función similar, como Zara, Joaquim Miro o Uniqlo», explicó Sevilla.
A pesar del surgimiento del comercio electrónico, Sevilla destacó el potencial de este proyecto para convertirse en el principal centro comercial de San Isidro, atrayendo principalmente a los residentes de este distrito que actualmente no encuentran una oferta comercial satisfactoria, especialmente en áreas como la avenida Los Conquistadores, donde los locales carecen de estacionamientos y las edificaciones son mayormente viviendas o locales adaptados.
En cuanto a la revalorización de la zona, Juan Ruiz, jefe de Investigación de Binswanger, señaló que los locales dentro del centro comercial Camino Real experimentarán un aumento significativo en el valor de sus espacios una vez que se complete la remodelación. En la actualidad, con un flujo de visitantes reducido, los precios de alquiler por metro cuadrado no muestran grandes expectativas, pero con la remodelación, se espera un incremento de hasta un 15% sobre el alquiler actual.
«Esta revalorización se concentrará especialmente en los locales comerciales más cercanos al centro comercial, con un aumento estimado del 10% al 15% en los precios de alquiler, aunque este porcentaje podría variar dependiendo de la ubicación del inmueble en la zona», explicó Ruiz.
Percy Vigil, exgerente general de Megaplaza y experto en retail, sostuvo que el impacto del centro comercial Camino Real remodelado en las zonas circundantes podría no ser significativo, ya que existe un comercio establecido en la zona desde hace años. Sin embargo, en función de la oferta que presente a los consumidores, el centro comercial podría convertirse en una competencia importante para otros centros comerciales cercanos, como Real Plaza Salaverry.
«El concepto del proyecto será un desafío, considerando los cambios en el sector retail y los años transcurridos desde su concepción inicial. No obstante, su potencial para atraer a un público de alto poder adquisitivo podría convertirlo en un competidor destacado en la zona», agregó Vigil.
Hasta el momento, Grupo Centenario no ha proporcionado información actualizada sobre el progreso del proyecto. Por su parte, la Municipalidad de San Isidro informó que hay varios proyectos relacionados con el centro comercial, algunos con licencia de obra vencida y otros vigentes, lo que sugiere que aún queda camino por recorrer antes de que el proyecto se materialice por completo.