En una jugada estratégica que redefine el panorama del retail en Chile, Parque Arauco concreta la compra de Open Plaza Kennedy, propiedad del Grupo Falabella, por un monto que bordea los US$173 millones. Esta adquisición marca un hito en la historia de la compañía ligada al Grupo Said, ya que no solo amplía su superficie comercial en una de las zonas más codiciadas de Santiago, sino que también la posiciona como aspirante a liderar el ranking de los malls con mayores ventas en el país.
La operación de compra de Open Plaza Kennedy —que fue cancelada al contado y no requirió aprobación de la Fiscalía Nacional Económica— integra uno de los centros comerciales más relevantes de la capital a la estructura de Parque Arauco Kennedy, dando lugar a un solo complejo que sumará más de 200 mil m² construidos y un mix comercial de primer nivel.
Una operación de alto impacto para el retail chileno
El anuncio oficial se hizo este lunes, tras casi ocho meses desde que se comunicó la intención de compra. La transacción incluye el inmueble que alberga Open Plaza Kennedy, el equipamiento esencial para su operación y todos los contratos de arriendo vigentes.
Además, Parque Arauco adquirió la propiedad del hotel Courtyard by Marriott, ubicado en el mismo predio. Sin embargo, no compró la sociedad operadora (Rentas Hoteleras SpA), por lo que el hotel seguirá siendo gestionado por dicha firma, ahora en calidad de arrendataria.
La incorporación de Open Plaza Kennedy representa un salto significativo en términos de superficie comercial para la compañía:
54.000 m² se suman al actual Parque Arauco Kennedy, que cuenta con 119.000 m².
A esto se agregan 12.000 m² en expansión actualmente en construcción.
En total, el nuevo complejo alcanzará más de 185.000 m² de superficie arrendable neta, acercándose a los malls más grandes del país.
Con la integración de Open Plaza Kennedy, ambos recintos operarán bajo una sola marca: Parque Arauco Kennedy. Esta decisión estratégica busca consolidar la identidad del centro comercial como un referente absoluto en cuanto a mix comercial, experiencia del cliente y volumen de ventas.
A pesar de que la superficie arrendable del nuevo complejo (sin considerar el hotel) aún está ligeramente por debajo de la de Mall Plaza Vespucio (185.769 m²) y por encima de Mall Plaza Oeste (182.647 m²), ambas propiedades de Mallplaza, se espera que con las ampliaciones en curso Parque Arauco Kennedy los iguale o incluso supere en tamaño y facturación.
Eduardo Pérez, CEO de Parque Arauco, lo expresó con claridad: “Concretar esta adquisición es un paso estratégico clave en la historia de la compañía. Esta operación permite que nuestro principal activo, Parque Arauco Kennedy, pase a ser el mall más importante de Chile en ventas.”
Durante los 12 meses previos a marzo de 2025, Open Plaza Kennedy generó ventas por aproximadamente US$161 millones y un EBITDA de cerca de US$12 millones. Estos sólidos indicadores financieros se suman a los ingresos generados por el actual Parque Arauco Kennedy, configurando un negocio robusto que apunta a la eficiencia operativa y al crecimiento sostenido.
La compañía no solo prevé un aumento inmediato en su facturación, sino que también proyecta sinergias operativas que contribuirán a mejorar la rentabilidad en el mediano y largo plazo. En palabras del propio Pérez:c“En los próximos meses trabajaremos en capturar las sinergias de costos que hemos identificado. Asimismo, buscaremos sinergias de ingresos que permitan que ambos inmuebles, juntos, generen mayores ventas que por separado.”
Uno de los grandes atractivos de esta operación es el poder consolidar una oferta comercial diversa y complementaria. Según detalló Parque Arauco, el nuevo Parque Arauco Kennedy contará con más de 430 tiendas, integrando marcas ancla y experiencias únicas para el público.
Entre las principales marcas que formarán parte del mix comercial se encuentran:
- Tottus
- Homecenter
- IKEA
- H&M
- Decathlon
En el ámbito gastronómico, el complejo reforzará su liderazgo al contar con más de 80 marcas distribuidas en espacios de alto estándar, como el Boulevard Gastronómico, el Food Hall y el Food Court, ofreciendo una experiencia integral para los visitantes.
Este conjunto de elementos posiciona a Parque Arauco Kennedy no solo como un centro de compras, sino como un destino urbano de entretenimiento, gastronomía y experiencias familiares, consolidando una propuesta de valor única en Chile.
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Otro de los desafíos que asumirá Parque Arauco en los próximos meses será la integración operativa de ambos centros, que hasta ahora funcionaban de manera independiente. Para ello, se proyecta implementar:
- Mejoras en la conectividad peatonal y vehicular entre los dos espacios.
- Nuevas señaléticas unificadas.
- Campañas de marketing conjunto para potenciar la marca y atraer un mayor flujo de visitantes.
- Reestructuración del mix comercial para evitar redundancias y maximizar el aprovechamiento del espacio.
- Esta etapa será clave para asegurar que la suma de ambos centros comerciales genere más valor que la operación por separado, apalancando la complementariedad de sus tiendas, servicios y áreas de esparcimiento.
La adquisición de Open Plaza Kennedy marca un punto de inflexión no solo para Parque Arauco, sino también para el sector de centros comerciales en Chile. En un contexto donde el comercio electrónico ha ganado terreno, las grandes cadenas han comprendido que la experiencia presencial sigue siendo un factor diferenciador cuando se combina con servicios, entretención y conveniencia.
Parque Arauco Kennedy aspira a convertirse en un híbrido moderno entre centro comercial tradicional y hub de experiencias, donde se integran:
- Compras físicas
- Gastronomía
- Cultura
- Hotelería
- Servicios financieros y de salud
- Espacios de cowork o actividades comunitarias
Este tipo de propuestas responde a una tendencia global en el real estate comercial, donde los malls están migrando hacia modelos más dinámicos, mixtos y urbanos, capaces de adaptarse a los nuevos hábitos de consumo.
Grupo Said refuerza su liderazgo en el sector inmobiliario
La operación también fortalece la posición del Grupo Said en el negocio inmobiliario chileno, consolidando a Parque Arauco como uno de los principales desarrolladores y operadores de centros comerciales de Sudamérica. Actualmente, la compañía tiene presencia en Chile, Perú y Colombia, y maneja un portafolio diversificado que incluye centros comerciales regionales, outlets y strip centers.
Con esta adquisición, Parque Arauco refuerza su liderazgo en Santiago, una de las plazas más competitivas y rentables de la región, y da señales de que seguirá apostando por el crecimiento estratégico y sostenible.
La compra de Open Plaza Kennedy por parte de Parque Arauco no es solo una transacción inmobiliaria: es un movimiento estratégico que cambia las reglas del juego en el mundo del retail chileno. Al integrar dos grandes centros comerciales en uno solo, bajo una identidad común y con una oferta comercial robusta y complementaria, la compañía apuesta por crear el mall más importante del país en términos de ventas, experiencia y presencia de marca.
En un entorno económico desafiante, donde los actores deben innovar constantemente para mantenerse relevantes, Parque Arauco ha demostrado visión, audacia y capacidad de ejecución. El futuro de los centros comerciales ya no depende únicamente de las tiendas, sino de su capacidad de evolucionar como espacios urbanos vivos y versátiles, y todo indica que Parque Arauco Kennedy está en camino de convertirse en ese nuevo paradigma.
