Rivoli Asset Management compra Moraleja Green para fortalecer su presencia en retail
Rivoli Asset Management ha completado la compra del centro comercial Moraleja Green, situado en Alcobendas, Madrid. Esta adquisición, coordinada por Pablo Gómez-Almansa, socio director de adquisiciones de Rivoli, junto con Gonzalo Senra, antiguo Head of Retail de CBRE, marca su ingreso en la compañía para liderar el área de retail con el objetivo de expandir la presencia de la firma en el mercado de centros comerciales.
La operación, cerrada en un rango de precio de entre 65 y 70 millones de euros, representa una inversión significativa para Rivoli Asset Management. La financiación fue proporcionada por un sindicato bancario liderado por Banco Pichincha, bajo la coordinación de Julio Merino, Head of Syndicated and Structured Finance. En esta adquisición, Rivoli fue asesorada legalmente por Garrigues y en el ámbito técnico por Homu Project y GMD Consultoría, mientras que CBRE actuó como intermediario inmobiliario.
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El centro comercial Moraleja Green, hasta ahora propiedad de Kennedy Wilson, cuenta con una superficie bruta alquilable de 30.059 metros cuadrados y dispone de 1.220 plazas de aparcamiento. Está compuesto por dos edificaciones: el Edificio Norte, construido en 1995, y el Edificio Sur, erigido en 2006. Una de las características más destacadas del centro es su zona de restauración al aire libre, que atrae significativamente al público, especialmente los fines de semana, alcanzando casi cinco millones de visitas anuales.
Entre los inquilinos del centro se encuentran marcas reconocidas como Zara, Scalpers, Cortefiel y Mango en el sector moda, Zara Home en decoración, y Honest Greens y Sushita en el área de restauración. Esta combinación de tiendas y servicios hace de Moraleja Green un destino atractivo para los consumidores del norte de Madrid.
Pablo Gómez-Almansa, socio director de adquisiciones de Rivoli, expresó que “la compra de Moraleja Green se enmarca dentro de un plan de expansión en el mundo de los centros comerciales. Los fundamentos sólidos de este sector dadas las circunstancias macroeconómicas actuales, respaldan nuestros objetivos para nuestros inversores”.
Por su parte, Gonzalo Senra añadió: “Moraleja Green es una oportunidad fantástica debido a su evolución positiva tras el reposicionamiento que ha vivido estos últimos años. Esperamos nuevas incorporaciones y mejoras que consolidarán su presencia en el nicho de mercado de la zona norte de Madrid”.
Rivoli Asset Management: Un perfil de éxito
Fundada en 2018 por Ignacio Fonseca, Rivoli Asset Management es una firma independiente que acumula más de 120 años de experiencia en real estate, especializada en residencial, oficinas y comercial. Ha gestionado más de 90 activos valorados en más de 2.000 millones de euros, principalmente en Madrid, Barcelona y otras ciudades de España. La firma ha implementado programas de inversión en capital con un presupuesto superior a los 100 millones de euros entre 2018 y 2024, y ha participado en la cotización de socimis valoradas en más de 400 millones de euros en el MAB y Euronext. Sus clientes incluyen fondos de inversión como Blackstone, Henderson Park, Revcap e Inmark Asset Management.
El Futuro de Moraleja Green
Con la adquisición de Moraleja Green, Rivoli Asset Management planea continuar mejorando y desarrollando el centro comercial para mantener su atractivo y competitividad en el mercado. Las nuevas incorporaciones y mejoras previstas fortalecerán aún más su posición en la zona norte de Madrid, proporcionando a los consumidores una experiencia de compra y ocio de alta calidad.
La estrategia de Rivoli para Moraleja Green incluye no solo la atracción de nuevos inquilinos y marcas, sino también la mejora de las instalaciones y servicios ofrecidos. Esto puede incluir la modernización de los espacios comunes, la implementación de tecnologías avanzadas para mejorar la experiencia del cliente y la organización de eventos y actividades que atraigan a más visitantes.
La adquisición de Moraleja Green por parte de Rivoli Asset Management no solo es significativa para la compañía, sino también para la comunidad local. El centro comercial es un importante empleador en la región y un destino clave para los residentes locales. Las inversiones y mejoras planificadas por Rivoli contribuirán a la vitalidad económica de la zona, creando nuevas oportunidades de empleo y atrayendo a más visitantes.
Además, Rivoli tiene un compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa. La firma busca implementar prácticas sostenibles en la gestión de sus propiedades, incluyendo Moraleja Green. Esto puede incluir iniciativas para reducir el consumo de energía, gestionar los residuos de manera más eficiente y apoyar a las comunidades locales a través de programas y asociaciones.
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La adquisición de Moraleja Green por Rivoli Asset Management es un movimiento estratégico que refleja el crecimiento y la ambición de la firma en el sector retail. Con un plan claro para mejorar y expandir el centro comercial, Rivoli está bien posicionada para capitalizar las oportunidades en el mercado y proporcionar un valor significativo a sus inversores y la comunidad local. Este hito no solo subraya la capacidad de Rivoli para ejecutar transacciones importantes, sino también su compromiso con la excelencia y la innovación en el sector inmobiliario.
