Parque Corredor en busca de comprador: Redevco y ares lo sacan al mercado
El centro comercial Parque Corredor, uno de los principales activos del sector retail en Madrid, ha sido puesto en venta por sus propietarios, Redevco y Ares Management. Ubicado en Torrejón de Ardoz, al noreste de la capital, este importante complejo comercial podría alcanzar un valor de 250 millones de euros, según estimaciones del sector. La operación está siendo gestionada por la consultora Cushman & Wakefield, y marca un movimiento estratégico en el mercado de centros comerciales en España, que ha mostrado signos de recuperación significativa en los últimos años.
Una inversión significativa en el sector retail
Redevco y Ares formaron una joint venture en 2015 bajo el nombre Redevco Iberian Ventures, con la finalidad de invertir en el sector retail en España. Su objetivo inicial era destinar 500 millones de euros a este sector, identificando activos clave para su adquisición y mejora. En 2018, adquirieron el 70% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) de Parque Corredor, una transacción que alcanzó los 140 millones de euros. Tras esta adquisición, los propietarios decidieron emprender una ambiciosa remodelación del centro, invirtiendo 45 millones de euros en su renovación.
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El resultado de esta inversión es un centro comercial completamente actualizado, con una SBA de 123.000 metros cuadrados, que lo convierte en uno de los mayores complejos comerciales de la Comunidad de Madrid. La distribución en una única planta facilita la movilidad de los visitantes y ofrece una experiencia de compra fluida, algo especialmente valorado en el contexto actual donde la comodidad y la accesibilidad juegan un papel crucial en la elección de los consumidores.
Uno de los aspectos más destacados de la renovación de Parque Corredor ha sido la incorporación de 15 nuevas marcas comerciales, lo que ha incrementado significativamente su atractivo para los consumidores. Entre las nuevas incorporaciones se encuentra una tienda de Ikea con una superficie de 7.500 metros cuadrados, lo que subraya el posicionamiento del centro como un destino de compras diversificado y de alta demanda.
Además de las mejoras en la oferta comercial, el centro también ha reforzado su propuesta de ocio y restauración. Este año se completó una nueva área destinada a estos sectores, que incluye 30 operadores adicionales, entre los que destacan restaurantes, cafeterías y opciones de entretenimiento. Entre las instalaciones más relevantes del complejo se encuentran un hipermercado Alcampo, ocho salas de cine Yelmo, una bolera, un gimnasio y un polideportivo con capacidad para 3.000 personas. Esta combinación de opciones convierte a Parque Corredor en un centro comercial de referencia no solo para compras, sino también como punto de encuentro para actividades recreativas.
El sector de los centros comerciales en España ha atravesado por una transformación notable en los últimos años, especialmente tras la desaceleración causada por la pandemia de 2020. Sin embargo, los datos recientes muestran una recuperación significativa. Según CBRE, las operaciones en este segmento alcanzaron los 1.076 millones de euros entre enero y junio de 2024, lo que supone un incremento del 89% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento en la actividad refleja el interés renovado de inversores y gestores en el sector retail, impulsado por la reactivación del consumo y la estabilización económica tras la pandemia.
La venta de Parque Corredor se inscribe dentro de este contexto de recuperación, donde los grandes centros comerciales vuelven a captar la atención de inversores tanto nacionales como internacionales. La oferta de activos de alta calidad, como es el caso de Parque Corredor, resulta especialmente atractiva para aquellos que buscan activos bien posicionados en el mercado. El centro ofrece una excelente ubicación, con fácil acceso desde Madrid y otras zonas cercanas, lo que le otorga una ventaja competitiva importante.
A pesar del optimismo general en torno al sector retail, la venta de un activo de la magnitud de Parque Corredor presenta ciertos desafíos. Uno de ellos es encontrar un comprador que esté dispuesto a invertir una cantidad significativa de capital, dado el valor estimado de 250 millones de euros. No obstante, la calidad de las instalaciones, su reciente remodelación y la creciente demanda por parte de los consumidores son factores que juegan a favor de los propietarios.
Además, el perfil diversificado del centro comercial, que combina retail, ocio y restauración, lo convierte en un activo robusto capaz de generar ingresos constantes. Este tipo de propiedades suelen atraer a fondos de inversión y gestores de activos que buscan inversiones a largo plazo con rendimientos estables.
Para los posibles compradores, Parque Corredor representa una oportunidad única de adquirir un activo completamente remodelado, con una amplia cartera de operadores que incluyen marcas internacionales de renombre y una sólida oferta de ocio. La presencia de un hipermercado Alcampo, un Ikea y múltiples opciones de entretenimiento refuerza su atractivo como un centro comercial que va más allá de las compras, ofreciendo a los visitantes una experiencia completa.
Además de su valor como inversión, Parque Corredor ha tenido un impacto positivo en la economía local de Torrejón de Ardoz. El centro comercial genera una importante cantidad de empleo, tanto directo como indirecto, gracias a la cantidad de operadores que forman parte de su oferta. Asimismo, su capacidad para atraer a visitantes no solo de Torrejón, sino de toda la Comunidad de Madrid, lo convierte en un motor económico clave para la región.
La futura venta de Parque Corredor también podría abrir la puerta a nuevas inversiones en la zona. Dependiendo del perfil del comprador, es posible que se realicen nuevas mejoras o ampliaciones que continúen impulsando el crecimiento del centro. En este sentido, la operación podría tener un impacto positivo no solo para los propietarios actuales, sino también para los operadores y la comunidad en general.
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La venta de Parque Corredor marca un momento importante para el sector retail en España. Redevco y Ares han logrado transformar este activo en uno de los centros comerciales más destacados de Madrid, gracias a una remodelación estratégica y una oferta de ocio y retail que lo posiciona como un destino completo para los consumidores. La operación, gestionada por Cushman & Wakefield, podría alcanzar los 250 millones de euros, reflejando el valor creciente de este tipo de activos en el contexto de recuperación del mercado.
Con su sólida ubicación, instalaciones modernas y una oferta diversificada, Parque Corredor es un activo atractivo para cualquier inversor que busque una propiedad de alto rendimiento en el sector retail. A medida que avanza el proceso de venta, será interesante observar cómo evoluciona esta operación y qué impacto tendrá en el mercado de centros comerciales en España.
