Merlin Properties incrementa su beneficio y refuerza su posición en el mercado
Merlin Properties, una de las principales socimis en el mercado inmobiliario español, ha presentado resultados financieros sólidos para los primeros nueve meses de 2024, destacando un crecimiento del 6,7% en su beneficio neto, que ha alcanzado los 230,5 millones de euros. Esta mejora ha sido impulsada por el incremento de los ingresos por rentas, una gestión eficiente de su cartera de activos y la reducción del nivel de endeudamiento. La empresa sigue demostrando su capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado, con un enfoque diversificado que abarca centros comerciales, oficinas, logística y data centers.
En el acumulado hasta septiembre de 2024, Merlin Properties ha registrado ingresos totales de 383,6 millones de euros, de los cuales 373,5 millones corresponden a rentas brutas. El EBITDA de la compañía se situó en 287,2 millones de euros, mientras que el beneficio operativo alcanzó los 230,5 millones de euros. El beneficio neto contable fue de 225,4 millones, lo que representa un crecimiento significativo respecto al año anterior.
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Uno de los aspectos más destacables en el desempeño financiero de Merlin ha sido la reducción de su ratio Loan-to-Value (LTV) al 27,4%, una clara señal de solidez financiera y de capacidad para gestionar el endeudamiento de manera efectiva. La empresa cuenta con una posición de liquidez robusta de 2.522 millones de euros, lo que le proporciona una gran flexibilidad para futuras inversiones y proyectos estratégicos. Además, el vencimiento medio de su deuda se ha extendido a 4,6 años, lo que reduce la presión a corto plazo y mejora la estabilidad financiera.
La cartera de centros comerciales de Merlin Properties ha mostrado un rendimiento positivo, con un aumento de los ingresos comparables del 2,3% en comparación con el primer semestre de 2023. Este crecimiento refleja la capacidad de la compañía para atraer a los inquilinos y mantener ocupaciones altas en sus activos. Las rentas de renovaciones también experimentaron un incremento del 5,5%, lo que indica una demanda continua por los espacios gestionados por Merlin.
En términos de ocupación y afluencia, los centros comerciales gestionados por la socimi han mantenido una tasa de esfuerzo mínima del 11,4%, una de las más bajas del mercado, lo que sugiere que los inquilinos están operando de manera rentable. Tanto las afluencias como las ventas han registrado mejoras, con un aumento del 2,2% y 4,8% respectivamente en comparación con 2023. Estos datos reflejan una recuperación sostenida del comercio minorista tras los desafíos presentados en los últimos años y refuerzan la estrategia de Merlin en el segmento de retail.
El sector de oficinas sigue siendo uno de los pilares fundamentales para Merlin Properties. Durante los primeros nueve meses de 2024, los ingresos comparables en este segmento crecieron un 2,5%, con un incremento del 1,7% en las rentas de renovaciones. La ocupación de la cartera de oficinas se ha mantenido estable y se proyecta que supere el 93% al cierre del año, lo que indica una demanda constante de espacios de alta calidad en ubicaciones estratégicas.
Uno de los proyectos más destacados de la compañía en este ámbito es la remodelación integral de la zona de Azca en Madrid. Esta área, considerada el centro financiero de la capital, está siendo renovada para ofrecer oficinas de última generación con servicios y comodidades que responden a las necesidades actuales de las empresas. La apuesta de Merlin por modernizar sus activos muestra su compromiso por mantenerse a la vanguardia del mercado de oficinas y atraer a inquilinos de primer nivel.
El negocio logístico de Merlin Properties ha tenido un rendimiento notable, con un crecimiento del 3,2% en las rentas comparables y un aumento del 4,6% en las rentas de renovaciones. La ocupación en este sector ha alcanzado el 97,9%, lo que refleja la alta demanda de espacios logísticos en España, impulsada en gran medida por el auge del comercio electrónico y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro.
Uno de los logros más significativos para Merlin en el sector logístico ha sido la firma de un contrato de prealquiler para tres naves en el Lisboa Logistics Park, un desarrollo estratégico que ampliará su presencia en el mercado portugués. Estos contratos proporcionarán una fuente de ingresos estable a largo plazo y refuerzan la posición de la empresa como líder en el sector logístico en la península ibérica.
El segmento de data centers ha sido otro área de expansión para Merlin Properties, con resultados positivos en su proyecto en la Zona Franca de Barcelona. La Fase I del data center ha logrado una ocupación completa, lo que generará 23 millones de euros anuales en rentas brutas a partir de 2025. Esta ocupación anticipada demuestra el alto interés y la demanda por espacios de almacenamiento de datos en España, un sector que está experimentando un crecimiento exponencial debido a la digitalización y el aumento de los servicios en la nube.
Merlin espera obtener la licencia de construcción para la Fase II del data center antes de finalizar el año, lo que permitirá continuar con la expansión de este proyecto y satisfacer la creciente demanda del mercado tecnológico. La apuesta por el sector de data centers es parte de la estrategia de diversificación de la compañía y su enfoque en activos de alta rentabilidad y proyección futura.
Más allá de sus resultados financieros, Merlin Properties ha mostrado un fuerte compromiso con las comunidades donde opera. En respuesta a las recientes inundaciones en Valencia, la empresa ha aprobado un paquete de ayudas económicas por un millón de euros. Este gesto solidario subraya el compromiso de la compañía con el bienestar de las comunidades afectadas y refuerza su imagen como una empresa socialmente responsable.
Merlin ha implementado además diversas iniciativas de sostenibilidad en sus activos, buscando reducir su huella de carbono y contribuir al desarrollo de ciudades más sostenibles. La compañía ha invertido en la modernización de sus edificios, incluyendo la implementación de sistemas de eficiencia energética y la promoción de prácticas sostenibles entre sus inquilinos.
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De cara al último trimestre del año, Merlin Properties se encuentra en una posición sólida para continuar su crecimiento. La diversificación de su cartera, junto con una gestión financiera prudente y una estrategia clara de expansión, han permitido a la empresa superar los desafíos del mercado y posicionarse como líder en el sector inmobiliario español.
El enfoque en segmentos clave como los centros comerciales, oficinas, logística y data centers le proporciona a Merlin una base diversificada de ingresos y reduce su exposición a riesgos específicos del mercado. A medida que la economía española sigue recuperándose, se espera que la demanda por los activos gestionados por Merlin se mantenga fuerte, lo que augura un cierre de año positivo y buenas perspectivas para 2025.
