Los parques comerciales en España siguen experimentando un auge, consolidándose como una de las áreas clave en la promoción del sector retail. Según un reciente informe de Savills, entre 2024 y 2025 se añadirán 33 nuevos parques comerciales al país, lo que sumará un incremento significativo en la Superficie Bruta Alquilable (SBA). De estos, 11 abrirán sus puertas durante 2024, sumando más de 120.000 metros cuadrados de SBA, lo que marcará un hito importante para el sector.
Actualmente, España cuenta con un total de 132 parques comerciales que acumulan una SBA de 3,4 millones de metros cuadrados. Este tipo de instalaciones ha mostrado una evolución positiva en las últimas décadas, transformándose no solo en un espacio para la compra de productos de gran tamaño o de bricolaje, sino también en centros multifuncionales donde la oferta se ha diversificado.
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Las previsiones indican que, al finalizar 2024, los parques comerciales representarán el 21% del total de activos de retail en España, mientras que su superficie constituirá el 20% del total de SBA, en comparación con el 15% que registraban hace una década. Este crecimiento refleja un cambio en las preferencias del consumidor y una adaptación del formato de parque comercial a las nuevas tendencias de consumo.
Una de las razones principales por las que los parques comerciales han ganado relevancia en el panorama del retail es la diversificación de su oferta. Lejos de ser simples espacios para productos de gran tamaño, hoy en día estos parques incluyen tiendas especializadas en tecnología, hogar, bricolaje, moda deportiva, ocio y restauración.
Los parques comerciales también han incorporado áreas de entretenimiento, como cines, locales de ocio infantil, zapaterías, tiendas de manualidades y hasta espacios para animales. Además, los supermercados han ganado protagonismo en estos espacios, contribuyendo a la frecuencia de visitas y al tiempo que los consumidores pasan en el parque.
Esta diversificación ha sido clave para que los parques comerciales se perciban de manera más favorable, aproximándose a la experiencia de un centro comercial tradicional. De hecho, muchas personas ya no diferencian entre un parque comercial y un centro comercial, pues ambos ofrecen una experiencia de compra y entretenimiento variada y completa.
El aumento en la popularidad de los parques comerciales también está relacionado con un cambio en los hábitos de consumo. A medida que más personas buscan conveniencia y accesibilidad, los desarrolladores de estos espacios han optado por ubicarlos cerca de áreas densamente pobladas, lo que ha resultado en una reducción del tamaño promedio de los parques comerciales.
Si bien hace cinco años el tamaño promedio de un parque comercial era de 28.000 metros cuadrados, hoy en día la media ha disminuido a 18.300 metros cuadrados. Esto se debe en parte a la búsqueda de eficiencia en términos de espacio y a la priorización de ubicaciones estratégicas, más cercanas a los consumidores.
Desde 2020, España ha presenciado más de 110 nuevas aperturas en medianas superficies, impulsadas por operadores tanto nacionales como internacionales. Marcas como Kik, Lidl, Action, Jysk y Kiabi han mostrado un interés creciente en el formato de parque comercial, buscando expandirse a través de nuevas ubicaciones.
Además, el segmento ha atraído a nuevos operadores especializados en productos de bajo coste y ocio. Entre las marcas que han ingresado al mercado español destacan Zeeman, Centrakor, Normal, TK Maxx y Half Price, que han apostado por estos espacios debido a su potencial de crecimiento. Asimismo, operadores de ocio como Ilusiona, Speed Park y Sould Park han encontrado en los parques comerciales una plataforma adecuada para ofrecer sus servicios.
Las rentas en los parques comerciales españoles han mostrado una estabilidad en los últimos años. Actualmente, las rentas medias en estos espacios rondan los 10 euros por metro cuadrado al mes, con parques comerciales prime que pueden alcanzar los 18 euros por metro cuadrado al mes. Esta estabilidad es atractiva tanto para inversores como para operadores que buscan nuevas ubicaciones.
Los nuevos desarrollos, en particular aquellos en áreas urbanas, muestran valores de renta que oscilan entre 9 y 11 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en otras áreas menos urbanizadas, las rentas fluctúan entre 7 y 9 euros por metro cuadrado. Esta variabilidad de precios permite que tanto operadores grandes como pequeños puedan encontrar su espacio dentro de los parques comerciales.
Durante los primeros nueve meses de 2024, el sector de los parques comerciales ha atraído inversiones por más de 130 millones de euros. Se espera que esta cifra supere los 200 millones de euros al final del año, lo que refleja la confianza que los inversores tienen en el crecimiento sostenido de estos activos.
En cuanto a la rentabilidad, los activos prime han registrado un retorno bruto de aproximadamente el 6,25%, una cifra que ha aumentado 75 puntos básicos respecto a 2023. En el caso de los activos secundarios, las rentabilidades se encuentran en un rango entre el 7% y el 8%, lo que demuestra que sigue habiendo oportunidades interesantes para los inversores en este sector.
El crecimiento de los parques comerciales en España está lejos de detenerse. Con la apertura de 33 nuevos parques comerciales entre 2024 y 2025, la oferta de espacios de retail seguirá en expansión. La diversificación en la oferta comercial y el interés de nuevas marcas internacionales, especialmente en el segmento de productos de bajo coste y ocio, sugieren que los parques comerciales seguirán siendo una opción atractiva tanto para consumidores como para inversores.
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Los parques comerciales en España se están consolidando como un formato clave dentro del sector retail, con un crecimiento sostenido tanto en número de activos como en inversión. La diversificación de la oferta comercial, su cercanía a las áreas pobladas y la estabilidad de las rentas son factores que seguirán impulsando su éxito en los próximos años.
