El retail en Europa ha mostrado un fuerte crecimiento durante el primer semestre de 2024, según el informe European Retail Radar H1 2024 de Cushman & Wakefield. Las operaciones de alquiler de locales comerciales han alcanzado niveles similares a los de 2023, destacando un aumento en la demanda por ubicaciones prime y locales más pequeños. Este comportamiento refleja la capacidad del sector retail para adaptarse a los cambios en los hábitos de consumo, a medida que los consumidores buscan una mezcla de compras físicas y experiencias digitales mejoradas.
El liderazgo del sector de la moda
La moda sigue liderando el mercado retail europeo, representando el 28% de las transacciones y el 40% de la superficie alquilada durante la primera mitad de 2024. Sin embargo, se ha observado una ligera reducción en el área alquilada en comparación con el mismo periodo del año anterior. Marcas como Zara, H&M y Uniqlo continúan ampliando su presencia en las principales ciudades europeas, aunque con una clara tendencia hacia locales más pequeños y estratégicamente ubicados.
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Rob Travers, Head of EMEA Retail en Cushman & Wakefield, comentó: “El retail europeo sigue demostrando su capacidad de adaptación en un entorno complejo. Los retailers mantienen su foco en áreas y locales prime, ya que asegurar una buena ubicación sigue siendo esencial para captar al consumidor pospandemia”.
El sector de los supermercados también ha registrado un notable aumento en las transacciones durante el primer semestre de 2024, con un incremento del 4% respecto al año anterior. Sin embargo, los operadores se están enfocando en locales más pequeños y accesibles, adaptándose a las nuevas preferencias de los consumidores que buscan conveniencia y cercanía.
El sector de bienes personales, que incluye productos de belleza, salud y cuidado personal, ha representado el 14% del total de transacciones en 2024, lo que muestra un crecimiento en términos de número de operaciones, aunque con una reducción en la superficie alquilada respecto al mismo periodo de 2023. Marcas como Sephora y Druni continúan siendo líderes en este segmento, expandiendo su presencia en Europa.
Sectores no tradicionales en expansión: F&B y mixed goods
Un fenómeno interesante ha sido el crecimiento en sectores no tradicionales como el Food & Beverage (F&B) y Mixed Goods. El sector de F&B, que incluye cadenas de fast food, cafeterías y restaurantes, ha representado el 15% de las transacciones y ha ocupado el 10% de la superficie alquilada. Cadenas internacionales como Popeye’s y Hawaiian Poke Bowl han impulsado esta expansión.
Por otro lado, el sector de Mixed Goods ha registrado un aumento relevante, situándose en segunda posición en términos de superficie alquilada con un 14%, y representando el 11% de las transacciones. En países como España, este sector ha mostrado un fuerte dinamismo, reflejando una mayor demanda de productos diversos que van desde artículos de decoración hasta tecnología y productos para el hogar.
España ha sido uno de los mercados más destacados durante este período, con un crecimiento sostenido impulsado por el aumento del turismo internacional, que ha superado los niveles prepandémicos. Ciudades como Madrid y Barcelona han registrado un incremento significativo en las visitas de turistas estadounidenses, lo que ha beneficiado a los centros comerciales y las tiendas ubicadas en las calles más emblemáticas del país.
Marcas como Victoria’s Secret han aprovechado este auge turístico, con nuevas aperturas en Madrid, Barcelona y una próxima tienda en Valencia. Este crecimiento en el turismo ha sido clave para la recuperación del retail en España, que ha mostrado tasas de crecimiento superiores a las de otros países europeos, como Alemania o Irlanda, donde las condiciones económicas siguen siendo más desafiantes.
La omnicanalidad y las experiencias en tienda
El informe de Cushman & Wakefield resalta la importancia de la omnicanalidad en el sector retail. Los retailers continúan invirtiendo en mejorar tanto sus infraestructuras físicas como digitales para integrar mejor las experiencias de compra en línea y en tienda. Las estrategias centradas en el cliente se han vuelto cruciales, con un enfoque en la creación de experiencias atractivas en los puntos de venta.
Algunas marcas están implementando eventos exclusivos en sus tiendas, ofreciendo productos personalizados y servicios adicionales que enriquecen la experiencia del cliente. Esto busca no solo aumentar el tráfico en las tiendas, sino también prolongar la permanencia de los consumidores en ellas, una estrategia clave para diferenciarse en un mercado cada vez más competitivo.
Una tendencia clara en el mercado europeo ha sido la preferencia por locales de menor tamaño. El 84% de las operaciones cerradas en el primer semestre de 2024 han sido en locales de menos de 600 m², lo que refleja un cambio en las necesidades tanto de los retailers como de los consumidores. La eficiencia en el uso del espacio y la capacidad de adaptar los locales a diferentes tipos de negocios se han convertido en factores clave.
A pesar de la preferencia por espacios más pequeños, los locales de entre 1.000 y 2.000 m² han visto un aumento en popularidad, con un 25% más de operaciones transaccionadas en comparación con el año anterior. Esta tendencia ha sido impulsada en gran medida por operadores de moda y supermercados que buscan optimizar su presencia en ubicaciones clave sin incurrir en los costos de locales más grandes.
Uno de los puntos destacados del informe es la recuperación de las rentas prime en Europa. Las rentas en parques comerciales han superado en un 9% los niveles prepandémicos, mientras que las principales calles y centros comerciales han registrado una estabilización o un crecimiento moderado. En España, las rentas prime han experimentado un aumento del 15% respecto a 2022 y un 6% en comparación con 2023, lo que refleja la recuperación de la confianza del consumidor y la estabilización de la inflación.
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En Madrid, las rentas han alcanzado los 255 euros por m² al mes, mientras que en Barcelona han llegado a 265 euros por m² al mes. Este crecimiento moderado pero constante apunta a una perspectiva positiva para el retail europeo durante la segunda mitad de 2024.
Rob Travers concluye que contar con esta información detallada sobre el mercado retail europeo permite a las empresas tomar decisiones estratégicas para maximizar el valor de sus activos en un entorno en constante evolución.
