El renacer de los centros comerciales en España y su atracción para fondos de inversión
En un contexto donde la compra online parecía estar a la orden del día, los datos muestran que los centros comerciales vuelven a ocupar un lugar principal en los hábitos de consumo. Durante 2023, los centros comerciales en España registraron cifras de ventas récord, superando los 52.051 millones de euros, lo que representó un incremento del 9,6% en comparación con el año anterior. La facturación del sector ya se encuentra un 13,2% por encima de las cifras previas a la pandemia, según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc). Estos números no solo evidencian la resiliencia del sector, sino también su capacidad de adaptación y crecimiento en un entorno post-pandemia.
La recuperación de los centros comerciales no se ha limitado solo al aumento en las ventas, sino también a un notable incremento en la afluencia de público. Tras el confinamiento y las restricciones impuestas durante la pandemia, los consumidores han regresado masivamente a estos espacios. Según datos de la AECC, la afluencia a los centros comerciales en 2022 creció un 15% en comparación con el año anterior, alcanzando niveles similares a los previos a la pandemia. Este crecimiento se ha mantenido durante 2023 y 2024, impulsado por una mayor confianza del consumidor y el retorno a la normalidad. En junio de 2024, la afluencia a los centros comerciales aumentó un 3% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el Índice mensual publicado por Sensormatic Solutions, la marca de Johnson Controls para soluciones retail.
Vea también: Lefties y Ale-Hop abren nuevas tiendas en centros comerciales de España
Este renovado interés en los centros comerciales no ha pasado desapercibido para los inversores. Según cifras recientes de la inmobiliaria CBRE, la inversión en centros comerciales en España ha crecido un 89% durante la primera mitad de 2024, superando por primera vez la marca de los 1.000 millones de euros. Durante los primeros cinco meses del año, la inversión inmobiliaria en estos centros alcanzó casi 740 millones de euros, según datos de la consultora Savills. Esta cifra representa casi seis veces el total invertido en 2023, que ascendió a 126 millones de euros. Estos números reflejan un creciente interés por parte de fondos de inversión, aseguradoras y REITs en el mercado español, motivados por la recuperación económica y el dinamismo del sector retail.
El informe de Savills Aguirre Newman destaca que la inversión en el sector retail en España alcanzó los 2.500 millones de euros en 2022, un 38% más que en 2021. Este repunte se debe, en parte, a la reactivación del consumo y a las oportunidades de adquisición de activos a precios competitivos. En 2023, la tendencia continuó con la entrada de nuevos inversores internacionales interesados en el mercado español. De acuerdo con datos de CBRE, la inversión en centros comerciales en España durante el primer semestre de 2024 ya superó los 1.200 millones de euros, lo que sugiere que el año podría cerrar con una cifra récord.
Expansión y modernización de los centros comerciales
La creciente inversión en centros comerciales no solo se ha destinado a la adquisición de nuevos activos, sino también a la expansión y modernización de las instalaciones existentes. Los propietarios de centros comerciales han comprendido que, para seguir siendo competitivos en un entorno cambiante, es necesario adaptarse a los nuevos hábitos de consumo y ofrecer experiencias más completas a los visitantes.
Un ejemplo destacado es el centro comercial La Vaguada en Madrid, que ha llevado a cabo una remodelación integral para mejorar su oferta de ocio y servicios. Esta renovación ha incluido la incorporación de nuevas áreas de entretenimiento y gastronomía, así como la modernización de sus instalaciones para atraer a un público más amplio y diversificado. De igual manera, el centro comercial X-Madrid ha apostado por un concepto más experiencial, con espacios dedicados a deportes urbanos y actividades de aventura, lo que ha captado la atención de un público joven y activo.
La integración de la tecnología también ha sido clave en la modernización de los centros comerciales. En respuesta a la creciente tendencia del comercio electrónico, muchos centros han adoptado un modelo híbrido que combina la experiencia de compra física con las ventajas del mundo digital. Plenilunio y La Maquinista son ejemplos de centros comerciales que han integrado tecnologías digitales para mejorar la experiencia del cliente. Estos centros ofrecen servicios como el click & collect, que permite a los consumidores realizar compras online y recoger sus productos en el centro comercial, y aplicaciones móviles que facilitan la navegación y las compras dentro del recinto.
El futuro de los centros comerciales en España parece prometedor. La combinación de una afluencia creciente, una recuperación económica sostenida y un interés renovado por parte de los inversores sugiere que este sector seguirá siendo un pilar clave del mercado inmobiliario y del comercio en el país. Los centros comerciales, lejos de ser eclipsados por el comercio online, están demostrando su capacidad para adaptarse a las nuevas tendencias y ofrecer a los consumidores experiencias únicas que no pueden replicarse en el ámbito digital.
Además, la expansión y modernización de los centros comerciales no solo beneficiará a los consumidores, sino también a las comunidades locales. Estos centros son importantes generadores de empleo y contribuyen significativamente a la economía local. Según datos de la AECC, los centros comerciales en España emplean a más de 700.000 personas, lo que subraya su relevancia económica y social.
Vea también: Centros comerciales españoles muestran afluencia de un 1,4% en julio 2024
Los centros comerciales en España están viviendo un renacimiento impulsado por una combinación de factores, incluyendo la recuperación económica, el aumento en la afluencia de público, y un renovado interés por parte de los inversores. A medida que estos centros continúan adaptándose a las nuevas demandas del mercado y mejorando su oferta, es probable que sigan siendo un destino de elección para los consumidores y una inversión atractiva para los fondos inmobiliarios.
