Centros y parques comerciales en España impulsan las ventas en 2024
El sector de los centros y parques comerciales en España ha experimentado un importante crecimiento durante la primera mitad de 2024, logrando incrementar sus ventas en un 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior. Así lo señala un informe reciente presentado por PwC y la Asociación de Propietarios de Espacios Comerciales (Apresco), que destaca la resiliencia de este sector en un contexto económico caracterizado por la incertidumbre y la evolución del comportamiento de los consumidores.
Este aumento de ventas refleja no solo la capacidad de recuperación del sector tras los desafíos vividos en años anteriores, sino también la consolidación de los centros y parques comerciales como una parte esencial de la vida cotidiana de los consumidores españoles. El informe indica que, además del incremento en ventas, la tasa de ocupación del sector alcanzó el 94,6% en la primera mitad del año, una cifra que destaca la fortaleza de la demanda de estos espacios por parte de los comercios y marcas.
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El crecimiento del 5,2% en las ventas de centros y parques comerciales durante el primer semestre de 2024 se desglosa en un aumento del 3,1% solo en el segundo trimestre del año, en comparación con el mismo periodo de 2023. Estos resultados son especialmente positivos, dado que el año 2023 fue considerado uno de los mejores años para el sector, lo que hace que los datos actuales tengan aún mayor relevancia.
Las diferentes tipologías de actividades comerciales han experimentado un crecimiento positivo en ventas. Entre los sectores que más han destacado se encuentran el conjunto de hogar, bricolaje y electrónica, que ha registrado un aumento significativo del 10,9% en sus ventas en comparación con la primera mitad del año anterior. Este crecimiento puede atribuirse al interés sostenido por productos relacionados con el hogar y las mejoras personales, así como al auge de la tecnología y dispositivos electrónicos.
El sector de ocio y entretenimiento también ha experimentado un desarrollo destacado, con un aumento interanual del 9,5%. Esta categoría ha recuperado gran parte del protagonismo perdido durante la pandemia, con más personas buscando experiencias recreativas y de entretenimiento en centros comerciales, que a menudo incluyen cines, restaurantes, y zonas de juego.
Una de las áreas que más ha contribuido al crecimiento general del sector ha sido la de los parques comerciales, que han mostrado un desarrollo del 3,9% en las ventas durante los primeros seis meses de 2024. Este tipo de activos ha ganado popularidad debido a su formato más amplio y la facilidad de acceso, especialmente en áreas urbanas periféricas. Los consumidores encuentran en estos parques una variedad de tiendas y opciones de ocio que hacen más atractiva la experiencia de compra.
Por su parte, los centros comerciales con superficies brutas alquilables (SBA) superiores a los 40.000 metros cuadrados han experimentado un aumento de ventas del 2,7%, mientras que los centros más pequeños, con menos de 40.000 metros cuadrados, han registrado un crecimiento del 1%. Estos datos reflejan que, aunque los grandes centros comerciales continúan siendo atractivos para los consumidores, los parques comerciales, con su formato más flexible y accesible, están liderando el crecimiento.
Si bien las ventas han mostrado un crecimiento sólido, el informe señala que las afluencias a centros y parques comerciales durante el segundo trimestre de 2024 han registrado una ligera caída del 1,1% en comparación con el mismo periodo de 2023. A pesar de esta disminución, el acumulado del año aún refleja un crecimiento positivo del 0,9% en el número de visitantes, lo que indica que la tendencia general sigue siendo favorable.
Uno de los factores que contribuyen a esta ligera caída en las afluencias podría ser el cambio en los hábitos de los consumidores, que están cada vez más orientados hacia un enfoque omnicanal. Las compras online han seguido creciendo, lo que ha llevado a muchos consumidores a utilizar los centros comerciales más como puntos de recogida o espacios de experiencia, en lugar de realizar todas sus compras de forma presencial.
A pesar de este contexto, la alta tasa de ocupación del 94,6% en los centros comerciales confirma que la demanda por parte de las marcas y operadores sigue siendo fuerte. Este nivel de ocupación es medio punto porcentual más alto que el registrado a finales de junio de 2023, lo que subraya el atractivo continuo de estos espacios comerciales como destinos clave para el comercio minorista.
Uno de los puntos más destacados del informe es el crecimiento sostenido de la inversión en el sector de los centros y parques comerciales en España. PwC prevé que la inversión total en este segmento durante 2024 ascenderá a 1.500 millones de euros. Este dato demuestra que, a pesar de las incertidumbres macroeconómicas, los inversores siguen viendo en los centros comerciales una oportunidad atractiva y rentable.
El sector ha logrado captar el interés tanto de inversores nacionales como internacionales, lo que refleja la solidez del mercado español y la confianza en la estabilidad de este tipo de activos. La apuesta por los parques comerciales y los centros de gran tamaño ha sido clave en la captación de esta inversión, debido a su capacidad de atraer a un público amplio y diverso.
La responsable del sector inmobiliario en PwC España, Miren Tellería, subrayó el buen comportamiento del sector durante el segundo trimestre del año, calificándolo de «espectacular», y destacando que los resultados de 2024 han superado las expectativas, incluso cuando se compara con el excelente desempeño de 2023. Según Tellería, este año está consolidando el apetito inversor, y se espera que las inversiones en centros y parques comerciales continúen siendo una parte importante del panorama inmobiliario en los próximos años.
De cara al futuro, los centros comerciales en España seguirán adaptándose a las nuevas realidades del mercado. La tendencia hacia la omnicanalidad es una de las transformaciones más significativas, con un enfoque en la integración de las experiencias online y offline para los consumidores. Los operadores de centros comerciales están invirtiendo en tecnología para ofrecer experiencias de compra más personalizadas y ágiles, que se complementan con la comodidad de las compras en línea.
Además, el enfoque en la sostenibilidad también está ganando importancia. Muchos centros comerciales están implementando medidas para reducir su impacto ambiental, como la instalación de paneles solares, la gestión eficiente del agua y la promoción de prácticas de reciclaje. Los consumidores valoran cada vez más estos esfuerzos, lo que también contribuye a fortalecer la relación entre las marcas y sus clientes.
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El crecimiento del 5,2% en las ventas de los centros y parques comerciales durante el primer semestre de 2024, combinado con la alta ocupación y el interés inversor, confirma la solidez de este sector en España. A medida que las tendencias de consumo siguen evolucionando, los centros comerciales continuarán desempeñando un papel clave en la economía del país, adaptándose a las nuevas demandas de los consumidores y los inversores por igual.
