Ceetrus vende el centro comercial Alegro Montijo a Lighthouse por 180 millones
Ceetrus ha cerrado la venta del centro comercial Alegro Montijo, ubicado en la localidad de Montijo, al sur de Lisboa, a Lighthouse Capital, por un importe cercano a los 180 millones de euros. Este importante activo, con una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 62.000 metros cuadrados, seguirá bajo la gestión de Nhood Portugal, la empresa encargada de administrar el espacio. La operación marca un paso más en la estrategia de Ceetrus de deshacerse de activos maduros para reinvertir en proyectos de mayor valor en toda Europa, incluyendo Portugal.
Alegro Montijo es uno de los centros comerciales más destacados de la región sur de Lisboa. En 2023, recibió 7,4 millones de visitantes, una cifra que subraya su importancia como punto de atracción para los consumidores locales y los turistas. Con una población de influencia estimada en 270.000 personas en un radio de 20 minutos, el centro comercial ofrece una ubicación estratégica, con excelentes conexiones de transporte y una amplia oferta de tiendas, restaurantes y espacios de ocio.
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El centro cuenta con una amplia gama de marcas nacionales e internacionales, lo que lo convierte en un destino atractivo para quienes buscan una experiencia de compra variada. Su gran tamaño, que supera los 62.000 metros cuadrados de SBA, le permite albergar una diversidad de operadores comerciales, desde grandes almacenes hasta tiendas de moda y servicios, lo que asegura una oferta completa para los visitantes.
La venta de Alegro Montijo fue gestionada por Nhood, una filial de Ceetrus, en colaboración con RPE y JLL. Federico Valentini y Rui Vacas, directores del equipo de Capital Markets de Nhood, fueron los responsables de liderar la operación, que refuerza el papel de la compañía en la gestión de transacciones inmobiliarias de gran envergadura en Portugal.
«Esta es otra transacción gestionada con éxito por el equipo de Capital Markets de Nhood junto con RPE y JLL. Esta transacción reitera la demanda de los inversores por activos comerciales atractivos en Portugal y es una prueba más de nuestra capacidad para gestionar transacciones de fusiones y adquisiciones», afirmó Federico Valentini tras el anuncio.
Lighthouse Capital, la empresa compradora, se beneficiará de la experiencia de Nhood en la administración de centros comerciales, ya que Nhood Portugal seguirá gestionando Alegro Montijo bajo los nuevos propietarios. Esta continuidad en la gestión asegura una transición fluida y garantiza que el centro mantendrá su posición como uno de los principales destinos comerciales de la región.
La venta de Alegro Montijo no es un hecho aislado en la estrategia de Ceetrus. La compañía, que forma parte del Grupo Auchan, ha estado enfocada en la venta de activos maduros como parte de un plan más amplio para reinvertir en proyectos de alto valor e impacto en Europa. Estos proyectos incluyen la renovación y expansión de centros comerciales existentes, así como la inversión en desarrollos inmobiliarios sostenibles que respondan a las nuevas demandas del mercado.
Benjamin Top, director de Portfolio en Ceetrus, destacó la importancia de esta operación dentro del plan de la compañía: «La operación se alinea con nuestro plan de vender activos maduros para reinvertir en proyectos de alto valor e impacto en Europa, incluyendo Portugal». Esta estrategia de desinversión permite a Ceetrus optimizar su cartera de activos, centrándose en aquellos que ofrecen un mayor potencial de crecimiento y desarrollo.
Por su parte, Étienne Dupuy, CEO de Ceetrus, afirmó que la venta de Alegro Montijo es una demostración clara del rendimiento y la resiliencia de los activos de la compañía en toda Europa. «Estamos cumpliendo con nuestro objetivo de ventas en toda Europa, demostrando el rendimiento y la resiliencia de nuestros sitios que los inversores buscan», aseguró Dupuy, reforzando la solidez de la empresa en un sector en constante evolución.
La venta de Alegro Montijo se produce en un contexto de crecimiento del mercado de retail en Portugal. Según Bill Judge de RPE Capital Markets, se espera que el volumen total de inversión en el sector retail en el país supere los 1.000 millones de euros en 2024, lo que representaría un aumento del 70% en comparación con los 580 millones de euros registrados en 2023. Este crecimiento está impulsado por el fuerte rendimiento de los activos comerciales y una mayor disponibilidad de financiación por parte de los bancos.
«El sólido rendimiento de los activos del mercado y una financiación más activa por parte de los bancos están resultando en un sector de inversión retail renovado y dinámico, con inversores internacionales como la fuerza impulsora detrás de muchas de las transacciones en curso», explicó Judge. Este panorama de optimismo es una señal positiva para el futuro de la inversión en el sector retail en Portugal, especialmente en activos comerciales de gran envergadura como Alegro Montijo.
Los inversores internacionales están desempeñando un papel clave en este renacimiento del sector retail, lo que demuestra el atractivo de Portugal como destino de inversión para grandes fondos y compañías internacionales. La venta de Alegro Montijo a Lighthouse Capital es un claro ejemplo de cómo los activos comerciales en Portugal están captando la atención de los inversores extranjeros, que ven en ellos una oportunidad de crecimiento a largo plazo.
Con la adquisición de Alegro Montijo, Lighthouse Capital amplía su cartera de activos en Europa, fortaleciendo su posición en el sector retail. La empresa, que ya cuenta con una presencia significativa en varios mercados europeos, ha demostrado su capacidad para gestionar activos comerciales de manera eficiente, y Alegro Montijo representa una nueva oportunidad para consolidar su crecimiento en Portugal.
La continuidad en la gestión por parte de Nhood Portugal asegura que Alegro Montijo seguirá beneficiándose de la experiencia y el conocimiento del equipo que ha gestionado el centro hasta ahora. Bajo la nueva propiedad de Lighthouse, se espera que el centro comercial continúe atrayendo a un gran número de visitantes y que siga siendo un pilar fundamental en el tejido comercial de la región.
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Con su ubicación estratégica, su variada oferta comercial y su sólida afluencia de visitantes, Alegro Montijo está bien posicionado para mantenerse como uno de los principales destinos de compras y ocio en el área de Lisboa. La venta a Lighthouse Capital, por un valor de 180 millones de euros, marca el inicio de una nueva etapa para el centro, con expectativas de crecimiento y desarrollo en los próximos años.
