Análisis de inversión y oportunidades en centros comerciales
En un panorama marcado por la estabilización de los tipos de interés y la contención de la inflación, el mercado transaccional vuelve a cobrar vida, ofreciendo a los inversores una ventana de oportunidad en el sector retail. Augusto Lobo, director de retail capital markets de JLL España, destaca este renacer y vislumbra un horizonte prometedor para la inversión en centros comerciales, un sector que podría recuperar su liderazgo en el mercado inmobiliario por primera vez desde 2020.
Un resurgimiento del interés inversor
El interés renovado en el sector retail se atribuye a su capacidad de adaptación y resiliencia, especialmente en activos como los centros comerciales. La recuperación operativa y el ajuste en las valoraciones han hecho que este segmento sea especialmente atractivo para los inversores. Se espera una fuerte recuperación en 2024, con una inversión proyectada de más de 700 millones de euros en el primer trimestre y un total cercano a los 1.400 millones de euros para el año.
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Centros Comerciales: Un nuevo foco de inversión
Aunque tradicionalmente los parques comerciales han liderado la inversión en retail, los centros comerciales están ganando terreno. A pesar de contar con un número más reducido de inversores, su rentabilidad y nivel de riesgo atractivos están despertando un interés creciente. El resurgimiento operativo y los ajustes en las valoraciones hacen que los centros comerciales sean una opción tentadora para los inversores en busca de retornos sólidos.
La estabilización de los tipos de interés tiene un efecto positivo en las operaciones futuras, al reducir los costos de financiación y aumentar la confianza del mercado. Se espera que esto impulse el crecimiento de las rentas y fomente el interés inversor en los centros comerciales, aliviando las restricciones de capital para nuevas inversiones en activos retail.
El sector retail ha recurrido a formas alternativas de financiación, como las instituciones financieras no bancarias y los fondos de deuda, especialmente para niveles de apalancamiento más elevados. Estas opciones han permitido cerrar operaciones significativas de inversión y refinanciación, impulsando la actividad en el mercado.
Los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) están adquiriendo una importancia cada vez mayor en la toma de decisiones de los inversores. Los activos sostenibles son más atractivos para inquilinos y propietarios, lo que se traduce en una mayor liquidez y precios más altos. La inversión en sostenibilidad y la consideración de los impactos ESG son fundamentales para mantener la competitividad y el valor de los activos en el mercado retail en evolución.
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El resurgimiento del sector retail, impulsado por la estabilización de los tipos de interés y el aumento del interés inversor, ofrece oportunidades emocionantes para los inversores, especialmente en el segmento de los centros comerciales. Con un enfoque renovado en la sostenibilidad y la innovación, el retail continúa siendo un sector dinámico y en evolución, con un potencial significativo para aquellos que buscan rendimientos sólidos y una inversión a largo plazo.
