Viva Malls del Grupo Éxito, líder en la industria de centros comerciales en Colombia, el sector de los centros comerciales en Colombia ha mostrado un notable dinamismo y crecimiento en los últimos años. El reciente informe de Mall & Retail, titulado Mapa Nacional de Centros Comerciales 2024, analiza el desempeño de los principales 66 centros comerciales del país, tanto de propiedad única como de propiedad horizontal, durante el año anterior. Este estudio ofrece una visión integral del mercado, destacando las tendencias y los actores clave que dominan la industria.
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El Crecimiento de los Centros Comerciales en Colombia
Datos Generales del Sector
Al cierre de 2023, Colombia contaba con 261 centros comerciales, que sumaban un total de 6,460,111 m² de áreas comerciales (GLA). De este total, el 53.3% correspondía a malls de propiedad horizontal (4.21 millones de m²) y el 34.7% a propiedad única (2.24 millones de m²). Los centros comerciales demostraron un desempeño superior al de la economía y el sector minorista en general, con ventas de $44.5 billones, lo que representa un crecimiento del 1.6% respecto a 2022, aunque aún un 6.7% por debajo de los niveles de 2019, periodo pre-pandemia, cuando se alcanzó un récord de $47.7 billones en ventas.
Distribución del Consumo por Ciudades
Bogotá lidera el consumo en centros comerciales con una participación del 40.81%, seguida de Medellín con el 14.02%. Barranquilla ocupa el tercer lugar con un 5.51%, mientras que Cali está en el cuarto lugar con un 5.31%. Cartagena y Bucaramanga completan el Top 6, con participaciones del 4.81% y 4.52%, respectivamente.
Desempeño de los Principales Operadores de Centros Comerciales
Viva Malls: El Líder Indiscutible
Viva Malls, la marca de centros comerciales del Grupo Éxito, se consolidó en 2023 como el principal operador de centros comerciales en Colombia. Con una participación del 25.2% del total del GLA de los operadores de propiedad única en sus 18 activos, Viva Malls aportó 565,000 m² de áreas comerciales. Sus ingresos alcanzaron los $257,664 millones, con un crecimiento del 15.2% y una tasa de ocupación del 97.6%, reafirmando su posición de liderazgo en el mercado.
Parque Arauco: Un Competidor Fuerte
El segundo lugar lo ocupa la chilena Parque Arauco, con siete activos en el país que suman 254,500 m² de GLA. Entre sus propiedades se incluyen Parque Fabricato en Medellín y Parque Alegra en Barranquilla, así como 13,500 m² adquiridos de Titán Plaza en Bogotá. Parque Arauco cuenta con una participación del 11.4% del GLA de propiedad única y una ocupación promedio del 94.3%. Sus ingresos en 2023 fueron de $231,947 millones, con un crecimiento del 25% respecto a 2022.
Mallplaza: Expansión y Crecimiento
Mallplaza, otra empresa chilena, se ubicó en el tercer lugar en tamaño en Colombia al cierre de 2023, con un total de 200,427 m² de áreas comerciales (8.9% del total) y una ocupación del 96.4%. Sus ingresos fueron de $174,791 millones, con un notable crecimiento del 41.3% respecto a 2022. Con la apertura de Mallplaza Cali en el primer trimestre de 2024, la compañía superará a Parque Arauco, alcanzando 271,750 m² de GLA y convirtiéndose en el segundo operador más grande del país.
Pactia: Innovación y Diversificación
El fondo inmobiliario Pactia se posiciona en el cuarto lugar entre los operadores de propiedad única, con 174,476 m² de áreas comerciales en sus ocho centros comerciales Gran Plaza. Pactia participa con el 7.8% del total de propiedad única nacional. Sus ingresos operacionales en 2023, que incluyen activos comerciales, hotelería, oficinas y bodegas, fueron de $60,644 millones, una disminución del 6.2% respecto a 2022.
Nuestro: Un Enfoque Independiente
Los centros comerciales Nuestro ocupan el quinto lugar en la industria, con cinco activos que suman 127,830 m² de GLA. Este operador gestiona de manera independiente cada uno de sus centros comerciales. En 2023, los ingresos de Nuestro Bogotá, Montería y Cartago fueron de $33,146 millones, con un crecimiento del 22.5%.
Otros Actores Relevantes del Mercado
El Top 10 de operadores de centros comerciales en Colombia se completa con:
- Jardín Plaza
- Cimento
- Único Outlet
- Grupo Roble
- Cencomall
Estrategias y Tendencias en el Sector de Centros Comerciales
Innovación y Experiencia del Cliente
La industria de centros comerciales en Colombia ha estado adoptando estrategias innovadoras para mejorar la experiencia del cliente. Los operadores están invirtiendo en tecnologías digitales, como aplicaciones móviles y sistemas de fidelización, para atraer y retener a los consumidores. Además, se están desarrollando espacios multifuncionales que integran entretenimiento, gastronomía y comercio en un solo lugar.
Sostenibilidad y Responsabilidad Social
La sostenibilidad es una tendencia creciente en el sector de centros comerciales. Los operadores están implementando prácticas ecológicas, como la construcción de edificios verdes, el uso de energías renovables y la gestión eficiente de recursos. Estas iniciativas no solo ayudan a reducir el impacto ambiental, sino que también atraen a consumidores conscientes del medio ambiente.
Expansión y Desarrollo de Nuevos Proyectos
La expansión y el desarrollo de nuevos proyectos continúan siendo una prioridad para los principales operadores de centros comerciales en Colombia. Viva Malls, Parque Arauco y Mallplaza están explorando oportunidades para abrir nuevos centros comerciales en diferentes regiones del país, aprovechando el crecimiento económico y el aumento del consumo.
Impacto Económico de los Centros Comerciales
Contribución al PIB y Generación de Empleo
El sector de centros comerciales tiene un impacto significativo en la economía colombiana. En 2023, los ingresos de los principales operadores superaron ampliamente el crecimiento del PIB nacional y del PIB comercial, demostrando la resiliencia y la fortaleza del sector. Además, los centros comerciales son importantes generadores de empleo, tanto directo como indirecto, contribuyendo al desarrollo económico de las regiones donde operan.
Atracción de Inversiones y Desarrollo Regional
Los centros comerciales atraen inversiones tanto nacionales como extranjeras, impulsando el desarrollo regional. La construcción de nuevos centros comerciales y la renovación de los existentes generan oportunidades de negocio para proveedores locales y mejoran la infraestructura urbana. Este desarrollo contribuye a la dinamización de la economía y al incremento de la calidad de vida de la población.
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Viva Malls y el Futuro de los Centros Comerciales en Colombia
Viva Malls del Grupo Éxito se ha consolidado como el mayor operador de centros comerciales en Colombia, liderando el mercado con una sólida participación y un desempeño destacado. La industria de centros comerciales en el país sigue mostrando un potencial de crecimiento significativo, impulsado por la innovación, la sostenibilidad y el enfoque en la experiencia del cliente.
El futuro de los centros comerciales en Colombia parece prometedor, con operadores como Viva Malls, Parque Arauco y Mallplaza liderando el camino. La expansión de nuevos proyectos, junto con la adopción de prácticas sostenibles y tecnologías avanzadas, asegurará que los centros comerciales continúen siendo un pilar fundamental en la economía colombiana y un punto de encuentro para los consumidores.
La industria de centros comerciales en Colombia seguirá evolucionando, y Viva Malls del Grupo Éxito continuará desempeñando un papel crucial en este desarrollo, manteniendo su liderazgo y adaptándose a las nuevas tendencias y demandas del mercado. Según publica Mall&Retail
