Mallplaza desafía la incertidumbre global con un impresionante crecimiento en visitas, ingresos y EBITDA, consolidando su liderazgo en la Región Andina, en un contexto económico global que continúa navegando entre la incertidumbre y la volatilidad, Mallplaza, una de las principales compañías de centros comerciales en Latinoamérica, ha demostrado una vez más su resiliencia y su capacidad para generar resultados financieros sólidos. Durante el primer trimestre de 2025 (1T2025), la compañía reportó un crecimiento excepcional en sus principales indicadores de desempeño, incluyendo un aumento significativo del 29,4% en el flujo de visitas, alcanzando la impresionante cifra de 93 millones de personas.
Asimismo, el EBITDA (Beneficio antes de Intereses, Impuestos, Depreciación y Amortización) experimentó un robusto incremento del 42,6%, situándose en MMCLP 123.847, y el FFO ajustado (Fondos de Operación Ajustados) creció un notable 30,1%.
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En cuanto a los ingresos totales, Mallplaza registró MMCLP 156.045 durante el 1T2025, lo que representa un alza considerable del 36,8% en comparación con el mismo período del año anterior. Las ventas de los socios comerciales que operan en sus centros comerciales también mostraron un dinamismo significativo, aumentando en un 27,4% hasta alcanzar los 1.499.572 MMCLP durante el primer trimestre de 2025. Es importante destacar el sólido desempeño de las ventas de las mismas tiendas (SSS), que crecieron un 9,9% en comparación con el primer trimestre de 2024, lo que evidencia la efectividad de las estrategias comerciales implementadas y la fortaleza de la demanda en sus ubicaciones. Adicionalmente, la tasa de ocupación general de su portafolio experimentó un incremento de un punto porcentual en la misma comparación interanual, alcanzando un destacado 96,1%, lo que subraya la alta demanda y la calidad de sus espacios comerciales.
“En un contexto internacional marcado por la incertidumbre económica, Mallplaza mantiene una sólida posición financiera y operativa. Nuestro ratio de deuda neta sobre EBITDA se ubica en 2,9 veces –incluyendo el EBITDA de Perú de los últimos doce meses, uno de los niveles más bajos que hemos registrado en los últimos años. Además, el costo de ocupación disminuyó a un 9,6% (desde el 10,2% en el 1T24), lo que refleja la salud y el atractivo de nuestro portafolio, que mantiene una alta tasa de ocupación del 96,1% y que creció 1,0 punto porcentual en el trimestre. Contamos también con una baja exposición al tipo de cambio, un adecuado calce de plazos entre nuestros activos y pasivos, y obtuvimos por primera vez una calificación crediticia internacional de Baa2 por parte de Moody’s, lo que reafirma la solidez de nuestro perfil financiero”, explicó Fernando de Peña, gerente general de Plaza S.A.
En cuanto a los factores que impulsaron estos resultados positivos, la compañía destaca el robusto desempeño de su portafolio único de activos estratégicamente ubicados en la Región Andina (Chile, Perú y Colombia). Este portafolio se posiciona como líder en ventas, con 11 activos que superan los USD 200 millones en ventas anuales; líder en la generación de ingresos, con 10 activos que reportan ingresos superiores a USD 20 millones anuales; y como la principal puerta de entrada al mercado andino para reconocidas marcas internacionales como H&M, IKEA, Zara, Decathlon y Nike, actuando como un socio estratégico clave para su expansión en la región.
Mallplaza también resalta el progreso significativo que está experimentando su estrategia de negocios, la cual se apalanca en tres verticales de crecimiento fundamentales: la optimización del GLA (Área Bruta Arrendable) actual, el desarrollo de nuevo GLA a través de expansiones y nuevos proyectos, y la innovación constante para mejorar la experiencia del cliente y generar nuevas oportunidades de negocio.
Estrategia de Crecimiento Sostenible:
En lo referente a la estrategia de crecimiento basada en la optimización del GLA actual, Mallplaza registró en Chile una variación positiva del 10,3% en las ventas de las mismas tiendas y un crecimiento del 6,1% en la renta de las mismas tiendas en comparación con el primer trimestre de 2024. En este sentido, las exitosas reconversiones realizadas en centros comerciales clave como Mallplaza Tobalaba, Mallplaza Alameda y Mallplaza Sur han demostrado su impacto positivo al impulsar el flujo de visitantes, las ventas y los ingresos generados. En Perú, la compañía se encuentra implementando mejoras en las condiciones comerciales con el objetivo de transformar centros de conveniencia en centros comerciales enfocados en la experiencia del cliente, y se están llevando a cabo la renovación de más de 100 tiendas y la remodelación de otras 100 del portafolio recientemente adquirido a Open Plaza. En Colombia, Mallplaza continúa experimentando un crecimiento sostenido en todos sus indicadores clave de desempeño, con un aumento destacado del 28,4% en las ventas totales.
En cuanto al crecimiento a través del desarrollo de nuevo GLA, Mallplaza avanza con las nuevas aperturas en la zona Lifestyle de Mallplaza Vespucio, uno de sus centros urbanos Tier AAA de alta productividad. Este desarrollo estratégico se tradujo en un aumento significativo del 15,1% en el flujo de visitantes, un incremento del 18,7% en las ventas totales y un crecimiento del 12,1% en los ingresos generados en comparación con el primer trimestre de 2024.
“Nuestro plan de inversiones estratégico contempla la adición de 225.000 metros cuadrados de GLA en los próximos cuatro años. En Chile, proyectamos la incorporación de 125.000 metros cuadrados a través de expansiones en centros urbanos altamente productivos como Mallplaza Trébol, Mallplaza Norte, Mallplaza Oeste y Mallplaza La Serena. En Perú, nuestro plan considera el desarrollo de 100.000 metros cuadrados de nuevo GLA, con un enfoque especial en nuestro centro urbano Tier A, Mallplaza Trujillo, así como en activos con alto potencial de convertirse en Tier A como Mallplaza Comas, Mallplaza Angamos, Mallplaza Piura y Mallplaza Huancayo, fortaleciendo especialmente las categorías de moda, entretenimiento y gastronomía”, detalló Fernando de Peña.
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En la vertical de crecimiento basada en la innovación para mejorar la experiencia del cliente y generar nuevas oportunidades de negocio, Mallplaza continúa desarrollando soluciones tecnológicas que permitan comprender mejor las necesidades de sus clientes y ofrecerles una experiencia fluida y personalizada. En este ámbito, Mallplaza cuenta con una sólida base de datos de más de 10 millones de clientes en la Región Andina, lo que le permite conocer sus preferencias, aumentar la contactabilidad y acompañarlos de manera efectiva, generando una mayor conversión por visita. En cuanto a la implementación del sistema de estacionamiento sin barreras (parking free flow), ya se han superado los 7,3 millones de transacciones con pago digital a través de plataformas como MACH, Copec App y Banco Falabella, alcanzando una penetración superior al 30%, lo que demuestra la exitosa adopción de soluciones digitales por parte de sus clientes.
