Centros comerciales en Colombia 2024, crecimiento, innovación y dinámicas del sector, el panorama de los centros comerciales en Colombia ha mostrado una gran transformación en los últimos años. Con un crecimiento constante y una relevancia innegable dentro de la economía nacional, estos espacios se han convertido en puntos clave para el desarrollo comercial, social y cultural de las principales ciudades del país. El Mapa Nacional de Centros Comerciales 2024 nos ofrece un análisis profundo de las principales tendencias y datos de gestión que reflejan el estado actual y el futuro del sector en Colombia.
Expansión del mercado de centros comerciales en Colombia
En 2023, Colombia contaba con un total de 261 centros comerciales que ocupan 6.460.111 metros cuadrados de área bruta alquilable (GLA). Este espacio se reparte entre propiedades horizontales, que representan el 53,3% de la oferta, y centros comerciales de propiedad única, que constituyen el 34,7%. A lo largo de 2024, el crecimiento continúa con la apertura de tres nuevos centros comerciales: Mallplaza Cali, La Gran Manzana en Cartagena y Único Outlet en Bucaramanga, cuyo lanzamiento está previsto para diciembre. Estas nuevas incorporaciones no solo amplían la oferta comercial, sino que también representan nuevas oportunidades para la diversificación de marcas y servicios, lo que refuerza el papel crucial de los centros comerciales en la economía nacional.
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Desempeño del sector frente a la economía nacional
A pesar de los desafíos económicos que persisten, los centros comerciales han mostrado un desempeño superior al promedio de la economía y el sector minorista. Según datos de Raddar, las ventas en los centros comerciales colombianos en 2023 alcanzaron los 44,5 billones de pesos, lo que supuso un crecimiento del 1,6% respecto al 2022. Aunque estas cifras aún no alcanzan los niveles prepandémicos de 2019, cuando se registraron 47,7 billones de pesos, la recuperación ha sido sólida, destacando la capacidad de adaptación y resiliencia del sector. Bogotá sigue siendo el epicentro del consumo, con una participación del 40,81% del total de las ventas, seguida por Medellín con un 14,02%, Barranquilla con un 5,51%, y Cali con un 5,31%. Estas cuatro ciudades concentran una porción significativa del mercado, pero otras como Cartagena y Bucaramanga están mostrando un crecimiento considerable, completando el top 6 con participaciones del 4,81% y 4,52%, respectivamente.
Viva Envigado: el gigante comercial del país
Uno de los nombres que más resuena en el sector es Viva Envigado, que se ha consolidado como el centro comercial más grande de Colombia. Ubicado en Medellín y perteneciente a la cadena Viva Malls del Grupo Éxito, Viva Envigado ha continuado su expansión, sumando 18.000 m² a los 142.000 m² que tenía en 2023. Esta ampliación está en gran parte impulsada por la llegada de la multinacional sueca IKEA, que inauguró una nueva tienda en este complejo. Con un total de 160.000 m² de GLA y más de 425 marcas operando en sus instalaciones, Viva Envigado también es el tercer centro comercial más visitado del país, con 30,3 millones de visitantes anuales, superado solo por Plaza Imperial y Titán Plaza, ambos en Bogotá.
Además de su tamaño y tráfico de visitantes, Viva Malls ha demostrado ser un operador sólido con un portafolio de 18 activos comerciales que en conjunto suman 565.000 m² de GLA. En 2023, Viva Malls reportó ingresos por 367.389 millones de pesos y mantuvo una tasa de ocupación del 97,6%, consolidándose como el operador más relevante en términos de propiedad única en el país.
Dinámicas del tráfico vehicular y de visitantes
El tráfico vehicular también es un indicador clave para medir la popularidad y el acceso a los centros comerciales. En este ámbito, el centro comercial Mayorca, en Medellín, lidera con un tráfico de 3,49 millones de vehículos, seguido por Chipichape en Cali con 3,03 millones. Unicentro Bogotá ocupa el tercer lugar con 2,98 millones de vehículos. Este tipo de datos refleja no solo la importancia de la ubicación estratégica de los centros comerciales, sino también su capacidad para atraer a grandes volúmenes de consumidores, lo cual es esencial para mantener altos niveles de ocupación y garantizar el éxito de las marcas que operan en estos espacios.
Centros comerciales de propiedad horizontal: Unicentro Bogotá y su liderazgo
En el ámbito de propiedad horizontal, Unicentro Bogotá continúa liderando como el centro comercial más importante del país. En 2023, generó ingresos por 55.339 millones de pesos, lo que representó un crecimiento del 13,3% respecto al año anterior. Además, Unicentro Bogotá es el centro comercial que más ingresos obtiene por concepto de parqueaderos, sumando 19.736 millones de pesos. También ocupa el segundo lugar en ingresos por explotación de zonas comunes, con 17.001 millones de pesos, siendo superado solo por el Centro Comercial Andino.
Valor de los activos y expansión del mercado
El valor de los activos de los centros comerciales también ha sido un factor crucial para medir su relevancia en el mercado. El Centro Comercial El Edén, en Bogotá, se destaca como el de mayor valor en propiedad única, con activos que ascienden a 2,2 billones de pesos. Le sigue Fontanar, también en Bogotá, con activos valorados en 804.157 millones de pesos, mientras que Mayorca, en Medellín, ocupa el tercer lugar con 500.048 millones de pesos. En cuanto a propiedad horizontal, el centro comercial más valioso es Andino, en Bogotá, con activos por 111.949 millones de pesos, seguido por Chipichape en Cali con 62.591 millones y Cosmocentro, también en Cali, con 61.095 millones de pesos.
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Innovación y crecimiento continuo
El dinamismo de los centros comerciales en Colombia se ha visto acompañado por innovaciones en sus modelos de negocio. Ejemplos de esto incluyen la expansión de tiendas físicas que ahora integran modelos omnicanal, combinando lo mejor del comercio en línea con la experiencia presencial. Mall & Retail predice que el crecimiento del sector seguirá en aumento, impulsado por la recuperación económica y la consolidación de nuevas tendencias como la sostenibilidad y el entretenimiento como valor agregado dentro de los centros comerciales.
El futuro de los centros comerciales en Colombia promete continuar expandiéndose, adaptándose a los cambios del consumo y diversificándose para satisfacer a una población cada vez más exigente. Con la apertura de nuevos centros y la renovación constante de los existentes, este sector sigue siendo una de las piedras angulares del comercio y el desarrollo urbano en el país.
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