Castellana Properties vende el Parque Comercial Mejostilla
Castellana Properties ha finalizado la venta del parque comercial Mejostilla en Cáceres a Iroko Zen, una Sociedad de Capital Privado Inmobiliario (SCPI) francesa gestionada por Korzo Investment Management, anteriormente conocida como Iremcap. La transacción, cerrada por aproximadamente nueve millones de euros, refleja el creciente interés de los inversores internacionales en parques comerciales ubicados en ciudades fuera de los principales centros urbanos como Madrid y Barcelona. Esta venta se llevó a cabo mediante un proceso de venta estructurado dirigido por JLL, una consultora inmobiliaria internacional de renombre.
Características del Parque Comercial Mejostilla
El parque comercial Mejostilla, inaugurado en 2008, cuenta con una superficie de 7.317 metros cuadrados dividida en siete locales comerciales independientes. Entre los inquilinos se encuentran destacadas marcas como Aldi, Burger King, Sprinter, Merkal y Electrocash, lo que asegura una oferta diversificada que atrae a un amplio público. Además, el parque comercial dispone de 225 plazas de aparcamiento y una estación de carga para vehículos eléctricos, lo que incrementa su atractivo para los visitantes y refuerza su compromiso con la sostenibilidad.
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Desde su inauguración, el parque ha mantenido una ocupación del 100%, un indicador de su éxito y estabilidad en el mercado. La expansión reciente de varios inquilinos refuerza el atractivo del parque y su capacidad para adaptarse a las necesidades cambiantes de los operadores de retail.
Castellana Properties adquirió el parque comercial Mejostilla en 2017 y, desde entonces, ha mostrado un rendimiento operativo sólido. El parque ha contribuido significativamente a que la cartera de la compañía mantenga un ratio de ocupación del 98,9% y una tasa de cobro del 99,3%, lo que refleja la eficacia en la gestión de sus activos.
El parque comercial está ubicado en el barrio Mejostilla, al norte de Cáceres, una zona residencial bien conectada con una población de influencia que supera los 130.000 habitantes. Este factor, junto con la exclusividad del parque comercial en la ciudad, lo convierte en un punto estratégico para los operadores de retail que buscan establecerse en áreas con alto potencial comercial y de crecimiento.
Interés de Inversores Internacionales
La venta del parque comercial Mejostilla a Iroko Zen destaca el creciente interés de los inversores internacionales en los parques de medianas en ciudades secundarias. Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España, comentó sobre la transacción: «Esta transacción demuestra el creciente interés de los inversores internacionales por parques de medianas en ciudades más allá de Madrid y Barcelona. El conocimiento del mercado de JLL facilitó un proceso de venta competitivo con numerosos inversores interesados, especialmente SCPIs».
La diversificación y la estabilidad de ingresos a largo plazo que ofrecen los parques de medianas son factores clave que los hacen atractivos para las SCPIs francesas. Estos parques proporcionan una mezcla de inquilinos que garantiza una fuente de ingresos estable y predecible, alineándose perfectamente con la estrategia de inversión de las SCPIs.
Estrategia de Castellana Properties
Con esta operación, Castellana Properties ha decidido capitalizar los beneficios obtenidos y reinvertir en nuevas oportunidades que agreguen valor a su cartera. Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, señaló: «Hemos decidido capitalizar los beneficios y reinvertir en nuevas oportunidades que agreguen valor a nuestra cartera». Esta estrategia de reinversión permite a la compañía seguir creciendo y diversificando su portafolio de propiedades, asegurando un rendimiento continuo y robusto.
Visión de Korzo Investment Management
Por su parte, Guillaume Sainpy, Co-managing Director de Korzo IM, destacó la alineación estratégica de los parques de medianas con las SCPIs francesas: «Los parques de medianas se alinean perfectamente con la estrategia de inversión de las SCPIs francesas por su diversificación y estabilidad de ingresos a largo plazo. Son muy demandados por los operadores de retail que buscan optimizar costos y establecerse en zonas con potencial comercial».
Esta adquisición por parte de Iroko Zen no solo reafirma la estrategia de inversión de la SCPI francesa, sino que también subraya la importancia de identificar activos inmobiliarios que ofrezcan una combinación de estabilidad y crecimiento potencial. La demanda de operadores de retail por estos espacios se debe a la optimización de costos y la oportunidad de establecerse en zonas con un gran potencial comercial, factores que aseguran una ocupación continua y una rentabilidad a largo plazo.
La venta del parque comercial Mejostilla en Cáceres a Iroko Zen marca un hito importante para Castellana Properties y refleja las dinámicas cambiantes del mercado inmobiliario europeo. La transacción pone de relieve el atractivo de los parques de medianas para los inversores internacionales y la importancia de una gestión eficiente y estratégica de los activos inmobiliarios. Con un rendimiento operativo sólido y una ubicación estratégica, el parque comercial Mejostilla se presenta como un activo valioso tanto para Castellana Properties como para Iroko Zen.
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Esta venta no solo permite a Castellana Properties capitalizar sus beneficios y reinvertir en nuevas oportunidades, sino que también subraya la capacidad de la compañía para identificar y gestionar activos que ofrecen un rendimiento sólido y sostenible. Por otro lado, para Iroko Zen, esta adquisición refuerza su portafolio y su estrategia de inversión, asegurando una diversificación y estabilidad de ingresos a largo plazo.
Esta transacción es un claro ejemplo de cómo las empresas pueden aprovechar las oportunidades del mercado para generar valor, mantener la competitividad y asegurar un crecimiento sostenido a través de decisiones estratégicas y bien informadas.