Paseo Alberdi encabeza en Rosario con mínima vacancia comercial
El Centro Comercial Paseo Alberdi, ubicado en la zona norte de Rosario, ha logrado destacarse por ser el área comercial con la menor cantidad de locales vacíos en la ciudad. La aparición de nuevas propuestas comerciales y gastronómicas, junto con mejoras en seguridad y desarrollo urbanístico, han potenciado este corredor a cielo abierto, que registra sólo un 5,7% de vacancia frente al promedio del 11% a nivel ciudad. Sin embargo, aún existen desafíos y deudas pendientes para consolidar su crecimiento.
De acuerdo con el último informe de ocupación de locales comerciales elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) y la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, el centro comercial Paseo Alberdi presenta una tasa de vacancia del 5,7%. Este indicador representa una mejora significativa en comparación con mediciones anteriores: en diciembre de 2023, la vacancia era del 11,3%, mientras que en junio pasado había descendido al 8,8%. Este progreso se traduce en una ocupación de 279 locales sobre un total de 296, un claro signo de recuperación post-pandemia.
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El corredor delimitado por avenida Alberdi, desde Junín hasta Portugal (donde la avenida se convierte en Rondeau), ha mostrado una recuperación constante desde su peor momento en diciembre de 2021, cuando la tasa de vacancia alcanzó el 13,6% en plena pandemia. Actualmente, el área se presenta como un polo comercial activo y en crecimiento.
Paseo Alberdi es un paseo a cielo abierto que alberga una variada oferta comercial, con rubros que incluyen indumentaria, perfumerías, farmacias, ferreterías, jugueterías, bicicleterías, supermercados, casas de electrodomésticos, inmobiliarias, bancos, veterinarias y comercios vinculados al rubro automotor. También cuenta con una creciente presencia gastronómica, aunque los comerciantes coinciden en que este último rubro aún presenta oportunidades de mejora.
Ciro Rizzi, presidente del Paseo Alberdi, destacó que en el último año se han ocupado siete locales que estaban vacíos, lo que contribuyó a reducir la tasa de desocupación al 5,7%. “Llegamos a tener una desocupación del 16% al 20% en los peores momentos de la pandemia, pero hoy la situación es muy diferente”, señaló.
El resurgimiento del Paseo Alberdi responde a una combinación de factores económicos, urbanísticos y de seguridad. Alejandro Bazzini, coordinador del departamento de Estadística del Cocir, explicó que la clave está en el sentido de pertenencia de los vecinos hacia el comercio de cercanía. “No hace falta que una marca sea de primera línea para funcionar. Si los precios son competitivos, los vecinos eligen comprar en el barrio”, sostuvo.
Por otro lado, el comercio electrónico, que se creía iba a desplazar a los locales físicos, terminó conviviendo con ellos. “Hoy nos damos cuenta de que hay espacio para ambas plataformas, la presencial y la virtual”, agregó Bazzini.
Un factor determinante ha sido la intervención del sector inmobiliario. Los corredores trabajaron con los propietarios para ajustar los valores de alquiler y las condiciones de oferta, lo que facilitó la ocupación de locales. Además, la estabilidad relativa del dólar y la desaceleración de la inflación generaron un escenario más favorable para los comerciantes.
La seguridad también tuvo un impacto positivo. La disminución de la curva del delito en la zona norte de Rosario, particularmente en Alberdi, Luis Agote y Empalme Graneros, ha sido fundamental para el repunte comercial. “Cuando los comerciantes se agrupan y trabajan en conjunto, todo mejora”, afirmó Bazzini.
La zona norte de Rosario ha sido testigo de un crecimiento urbanístico significativo en los últimos años. Según Sebastián Chale, secretario de Gobierno del municipio, los cambios en el Código Urbano permitieron la autorización de nuevos desarrollos inmobiliarios sobre el corredor de avenida Avellaneda y la propia avenida Alberdi. “Hacía mucho tiempo que no se construían torres nuevas en esta área. Estos desarrollos generan mejores locales comerciales en planta baja y atraen a más residentes”, explicó Chale.
La conectividad también es un factor clave. La zona norte está bien conectada con el resto de la ciudad, lo que la convierte en un polo atractivo tanto para residentes como para inversores. Además, la recuperación de la oferta gastronómica y la consolidación de polos comerciales al norte y sur de la ciudad reflejan una tendencia positiva en el desarrollo de Rosario.
A pesar de los avances, los comerciantes del Paseo Alberdi señalan que aún existen deudas pendientes. Una de las principales críticas está relacionada con el carril exclusivo del Metrobus, que según Ciro Rizzi ha sido un “fracaso total”. “Es el único corredor de la ciudad que ha registrado cinco muertes, y comercialmente no ha sido productivo. Los colectivos ganan apenas uno o dos minutos, pero el impacto negativo para el comercio ha sido significativo”, afirmó.
Rizzi también mencionó la falta de infraestructura pensada específicamente para el paseo comercial. “Nunca se realizó una obra planificada para Alberdi, como sí ocurrió en otros centros comerciales. No tenemos bicisenda, la renovación de veredas no nos incluye y hace falta mayor incentivo para el desarrollo gastronómico”, concluyó.
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El Paseo Alberdi se ha convertido en un ejemplo de recuperación comercial en Rosario, con una tasa de vacancia que ha descendido de manera sostenida en los últimos años. La combinación de factores como el sentido de pertenencia de los vecinos, la mejora en seguridad, la intervención del sector inmobiliario y los nuevos desarrollos urbanísticos han sido clave para su revitalización. Sin embargo, aún existen desafíos pendientes, como la necesidad de infraestructura específica y la revisión del Metrobus, que podrían potenciar aún más el crecimiento de esta zona estratégica de la ciudad.