Los Centros Comerciales a Cielo Abierto y su consolidación en Buenos Aires
El auge de los centros comerciales a cielo abierto: una nueva tendencia en Argentina
En los últimos años, los centros comerciales a cielo abierto han cobrado una gran relevancia en Argentina, especialmente en las zonas suburbanas de Gran Buenos Aires. Este modelo de shopping, ampliamente popular en Estados Unidos, está ganando terreno al ofrecer una experiencia de compra diferente, en la que el aire libre y el contacto con la naturaleza se destacan como elementos fundamentales.
Adaptación al cambio de hábitos post-pandemia
La pandemia de COVID-19 marcó un antes y un después en muchos aspectos de la vida cotidiana, y las preferencias de los consumidores no fueron la excepción. El miedo al contagio y la necesidad de distanciamiento social hicieron que las personas buscaran más espacios al aire libre para sus actividades diarias, incluida la compra de bienes y servicios. En este contexto, los centros comerciales a cielo abierto han encontrado una oportunidad única para consolidarse.
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Estos espacios no solo ofrecen tiendas y servicios en un entorno al aire libre, sino que también integran amplias zonas peatonales, áreas verdes y una arquitectura que armoniza con el entorno. Esta combinación crea un ambiente más relajado y familiar, que invita a los consumidores a pasar más tiempo en el lugar, disfrutando de la oferta comercial y de ocio.
Una oferta integral que va más allá de las compras
Los centros comerciales a cielo abierto no se limitan a ser lugares de compra. Ofrecen una experiencia integral que incluye opciones gastronómicas, gimnasios, actividades culturales y eventos al aire libre. Ignacio O’Keefe, Director de la Inmobiliaria O’Keefe, destaca que “estas características hacen que estos paseos sean más que un simple lugar de compras, convirtiéndose en puntos de encuentro social”. Esto ha resonado especialmente bien entre los consumidores que buscan una experiencia de compra más completa y diversificada.
Pablo Batalla, CEO de LB Company, señala que este tipo de centros comerciales están alineados con un cambio cultural y de hábitos que prioriza la buena alimentación, el deporte, la naturaleza y el disfrute. “Estos centros proporcionan una alternativa accesible a los grandes shoppings, permitiendo a los residentes resolver necesidades cotidianas sin desplazarse largas distancias”, añade.
Zonas estratégicas para el desarrollo de estos centros
El crecimiento demográfico en zonas suburbanas ha sido un factor clave en la expansión de los centros comerciales a cielo abierto. En Gran Buenos Aires, tanto en la zona sur, norte como oeste, ya existen propuestas instaladas o en desarrollo. Localidades como Hudson, Pilar y otras áreas cercanas a barrios privados y desarrollos habitacionales de gran escala se están posicionando como puntos estratégicos para estos emprendimientos.
La cercanía a vías principales de acceso, como la Autopista Buenos Aires-La Plata, facilita la llegada de consumidores no solo de los alrededores, sino también de otras zonas. Esto convierte a estos centros en un punto de atracción para una mayor cantidad de visitantes.
En el caso de Hudson, por ejemplo, la cercanía a desarrollos habitacionales de gran escala y la facilidad de acceso son factores determinantes. O’Keefe menciona el proyecto Office Garden, un complejo de usos mixtos que busca integrar servicios comerciales y oficinas en un entorno abierto, aprovechando la demanda de espacios al aire libre y de proximidad.
Nuevos desarrollos para cubrir necesidades locales
Pilar del Este es otro ejemplo de un área donde la falta de oferta comercial ha generado una alta demanda de centros comerciales a cielo abierto. Batalla comenta sobre el proyecto Cardinal Shopping, que busca descongestionar el tráfico en la zona y mejorar la calidad de vida de los residentes al ofrecer servicios y comercios de proximidad que antes no estaban disponibles. Esto no solo responde a una necesidad práctica, sino que también contribuye a un mejor desarrollo urbano y a la creación de comunidades más cohesionadas.
El costo de alquilar un local en estos centros
El costo de alquilar un local en un centro comercial a cielo abierto puede variar considerablemente. En zonas como la zona sur de Gran Buenos Aires, los precios oscilan entre los 6 y 10 dólares por metro cuadrado, aunque en casos de locales más grandes o con ubicaciones privilegiadas, los precios pueden ser superiores. Según O’Keefe, estos valores reflejan la demanda creciente y las condiciones del mercado local, que muestran una tendencia al alza debido al interés en estos formatos comerciales.
Para Batalla, una vez concluido el proyecto Cardinal Shopping, se espera que los costos de alquiler de los locales comerciales comiencen desde los 1.500 dólares en adelante, variando según la dimensión y ubicación de cada local.
El futuro de los centros comerciales a cielo abierto
Con un cambio de hábitos de consumo más orientado hacia el bienestar y la experiencia, los centros comerciales a cielo abierto están bien posicionados para seguir creciendo en Argentina. La combinación de una oferta comercial diversa, actividades al aire libre y una ubicación estratégica en zonas suburbanas con alta demanda de servicios, los convierte en una opción atractiva tanto para consumidores como para inversores.
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Estos centros no solo representan una respuesta a las nuevas demandas de los consumidores post-pandemia, sino que también ofrecen una alternativa sostenible y moderna a los tradicionales centros comerciales cerrados, adaptándose a un estilo de vida que valora cada vez más el contacto con la naturaleza y el aire libre.
