IRSA compra Terrazas de Mayo por USD 27,5 millones
La adquisición del shopping Terrazas de Mayo por parte de IRSA Propiedades Comerciales, liderada por Eduardo Elsztain, marca un hito en el mercado inmobiliario y comercial argentino. Con una inversión de USD 27,5 millones, esta operación refuerza el liderazgo de la compañía en el segmento de centros comerciales en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Un nuevo integrante en el portafolio de IRSA
El centro comercial Terrazas de Mayo, inaugurado en 2014, se encuentra estratégicamente ubicado en el partido de Malvinas Argentinas, en la intersección de las rutas 8 y 202. Hasta ahora, el predio pertenecía a Carrefour, que continuará operando su hipermercado dentro del complejo.
Este shopping cuenta con más de 90 locales comerciales, 20 góndolas y una decena de salas de cine operadas por Cinemark, atrayendo anualmente a aproximadamente 7 millones de visitantes. El público del centro comercial se compone mayoritariamente de residentes de las localidades vecinas como San Miguel y Bella Vista, que representan diferentes niveles socioeconómicos.
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Para IRSA, esta compra representa el regreso a la expansión de su portafolio comercial, tras diez años de su última incorporación, el Distrito Arcos en Palermo. Con Terrazas de Mayo, la compañía suma 33.720 m² de área bruta locativa (ABL) a su inventario, consolidando su posición como el mayor operador de centros comerciales en Argentina.
La relación estratégica entre IRSA y Carrefour
Esta operación no es la primera entre IRSA y Carrefour Argentina. Ambas compañías ya comparten la propiedad de otros importantes centros comerciales como el Paseo Alcorta y el Soleil Premium Outlet.
Candela Arias, codirectora ejecutiva de Carrefour Argentina, destacó la importancia de esta transacción para el grupo francés:
«La operación está alineada con nuestra estrategia de concentrar recursos en el fortalecimiento del ecosistema de productos y servicios que complementan la experiencia de compra de nuestros clientes».
Además, Arias señaló que los fondos provenientes de esta venta permitirán a Carrefour reforzar la administración de las más de 100 galerías comerciales que gestiona en sus sucursales a nivel nacional.
Impacto en el mercado comercial del AMBA
El AMBA es un área clave para el negocio de los centros comerciales en Argentina, y la adquisición de Terrazas de Mayo permite a IRSA extender su influencia hacia el noroeste del Gran Buenos Aires. Este movimiento estratégico se da en un contexto de crecimiento demográfico y urbanización en zonas como Malvinas Argentinas, lo que asegura un flujo constante de visitantes.
IRSA ya opera otros ocho centros comerciales en la región, entre los cuales destacan Alto Palermo, Abasto Shopping, Paseo Alcorta y Patio Bullrich, que se encuentran en zonas de alto tránsito y con un público de poder adquisitivo medio y alto.
Eduardo Elsztain, presidente de IRSA, dejó entrever algunos de los planes que tienen para Terrazas de Mayo:
«Con esta adquisición, buscamos seguir innovando y ampliando nuestra oferta comercial, adaptándonos a las necesidades cambiantes del consumidor argentino».
En línea con esta visión, se espera que IRSA realice inversiones adicionales para modernizar las instalaciones y atraer nuevas marcas. Además, existe la posibilidad de sumar más locales comerciales en terrenos adyacentes al shopping, aprovechando el amplio espacio disponible.
El sector de los centros comerciales en Argentina ha atravesado momentos difíciles en los últimos años debido a la pandemia y a la crisis económica. Sin embargo, el segmento está mostrando signos de recuperación gracias al regreso del consumo presencial y la reactivación de actividades culturales y recreativas.
La adquisición de Terrazas de Mayo refleja la apuesta de IRSA por el crecimiento del mercado retail en el país, en un contexto donde la diversificación y la modernización de los espacios comerciales se han vuelto esenciales para atraer consumidores.
La estrategia de IRSA combina la adquisición de activos estratégicos con una gestión eficiente de su cartera de propiedades. Con 16 centros comerciales bajo su administración, la compañía se posiciona como un referente en el sector, con un modelo de negocio que integra áreas comerciales, gastronómicas y de entretenimiento.
Además, el enfoque de la empresa en expandir su presencia en el Gran Buenos Aires responde a las tendencias del mercado, donde las áreas suburbanas están adquiriendo mayor protagonismo debido a los cambios en los patrones de movilidad y consumo.
La incorporación de Terrazas de Mayo no solo representa un avance para IRSA, sino que también pone de manifiesto el dinamismo del mercado inmobiliario comercial en el país. En un contexto desafiante, las empresas que logran adaptarse a las nuevas demandas del consumidor y diversificar su oferta tienen mayores posibilidades de éxito.
IRSA no solo busca consolidarse como líder en Argentina, sino también establecer un estándar en la gestión y desarrollo de centros comerciales en la región.
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La adquisición del shopping Terrazas de Mayo por parte de IRSA es una señal positiva para el mercado de retail en Argentina. Con esta compra, la compañía no solo amplía su portafolio, sino que también refuerza su compromiso con el desarrollo del sector en un contexto de transformación.
La estrecha relación entre IRSA y Carrefour, y los planes de expansión para Terrazas de Mayo, apuntan a un futuro prometedor para este centro comercial, que seguirá siendo un punto de referencia para los consumidores del noroeste del Gran Buenos Aires.
